マーケットデータ・AI活用でオフィス開発・リーシング判断を迅速化・高度化
日本最大級の商業用不動産データ分析基盤「estie マーケット調査」を中心に複数のサービスを提供する株式会社estie（本社：東京都港区、代表取締役：平井 瑛、以下「estie」）は、野村不動産株式会社（東京都新宿区、代表取締役社長：松尾 大作、以下「野村不動産」）のオフィスアセットを対象とした 「オフィスマーケットデータベース高度化プロジェクト」（以下「本プロジェクト」）を開始しました。
本プロジェクトでは、estieが保有する国内最大級の不動産マーケットデータとAI・自然言語処理技術を活用し、社内データの構造化と意思決定プロセスの高度化を支援します。
意思決定に関わる情報が点在・属人化しがちな社内の情報資産を最大限に活用する仕組みを構築し、社内での情報蓄積および活用により、オフィス開発やリーシングの業務判断・意思決定をより戦略的かつ迅速にしていくことを目指します。
サービス開発の背景
オフィスビルの取得・開発・リーシング・運用等の各種業務において、昨今の市場環境の変化やスピード感に対応すべく、意思決定の精度と迅速性がこれまで以上に求められるようになっています。一方、現場のマーケット調査や競合分析などの実務は、他業界に比して属人的かつ非構造的に行われることが多く、組織としてのナレッジ蓄積やデータ活用が進みにくいという不動産業界の共通課題があります。
こうした状況において、AIやデータを活用した意思決定支援に注目が集まっており、業務に即した良質なデータが組織内で整備・構造化されていることが前提条件として不可欠であり、データ戦略のないAI戦略は本来の価値を発揮できないと考えています。
本プロジェクトでは、当該課題に対して、estieが提供する不動産データ基盤およびAI・自然言語処理技術を活用し、意思決定の高度化を推進します。
オフィスマーケットデータベース高度化プロジェクト概要
1. マーケットデータベースの構築
本プロジェクトでは、運用中の業務管理プラットフォームとestieのデータ基盤を接続し、開発・リーシング業務に蓄積されるデータを組織的に活用できる社内マーケットデータベースとして整備・構造化します。
プロジェクトの初期段階では、野村不動産とestieが密に連携しながら、蓄積対象となる情報項目の標準化に加え、十分な件数・範囲のデータが継続的に蓄積される設計を調整し、データの「質」と「量」の両面から最適化を図ります。
2. AI技術の活用
estieは、AIを単なる汎用技術としてではなく、不動産業務における判断や検討の実態を理解した上で設計・実装することを重視しています。不動産業界におけるAI活用の実効性を高めるため、社内横断の専門チームである「不動産AI Lab」を開設し、不動産領域におけるデータ構造や意思決定の文脈に精通したエンジニアやデータサイエンティストが、モデルの構築から評価、資料生成、意思決定要素の抽出など、実務に使えるAIの研究・開発に日々取り組んでいます。
本プロジェクトにおいても、野村不動産の社内に蓄積された定性・定量データをもとに、自然言語処理や統計解析などのAI技術を活用し、入力データの整理や省力化に向けた機能開発を進めてまいります。
＜「不動産AI Lab」概要＞
estieが2025年に設立した「不動産AI Lab」は、「不動産×AI」の領域において研究開発など先進的な取り組みを行い、不動産業界のお客様のAI活用を支援する社内組織です。不動産業界のお客様に業務効率化やデータ活用を支援するAIソリューションを提供、不動産×AI領域の研究開発推進、不動産とAIの融合をテーマにした勉強会やセミナーの開催などを提供しています。
※不動産に関するAIの導入・活用のご相談は、不動産AI Lab公式サイトよりお問い合わせください。
今後の展望
本プロジェクトは、野村不動産のオフィスアセットを対象とした取得・開発・リーシング等におけるデータ活用の高度化を起点とした取り組みですが、estieではこれを一過性のプロジェクトにとどめず、不動産業界全体の意思決定支援インフラの進化へとつなげていきたいと考えています。
estieはこれまでも、大手不動産デベロッパーや仲介会社、管理会社、金融機関など、業態や役割の異なる不動産事業者と連携し、各社の業務プロセスに最適化されたデータ・AI活用の支援を行ってきました。今後は、不動産業界のDXに関する専門的な知見と、不動産業界のお客様のAI活用を支援する「不動産AI Lab」によるAIの先進的な研究・開発をもとに、全社的なデータ基盤の構築やデータ活用の支援、業務支援ソフトウェアの開発まで、不動産業界の持続的な発展を幅広くサポートしてまいります。
株式会社estie
estie（エスティ）は、「産業の真価を、さらに拓く。」をパーパスに掲げ、不動産業界全体のデジタルシフトとコアビジネスの高度化および効率化を推進しています。不動産デベロッパーや機関投資家向けに、日本最大級の商業用不動産データ分析基盤「estie マーケット調査」や「estie レジリサーチ」、「estie 物流リサーチ」、業務支援ツール「estie 案件管理」などの多角的なサービスを展開。また、不動産データとAIを活用し、専門知識を持つプロフェッショナルが戦略立案・業務改革支援を提供しています。
【会社名】株式会社estie
【所在地】東京都港区赤坂9-7-2 東京ミッドタウン・イースト4F
【代表者】代表取締役 平井 瑛
【設立】2018年12月
【コーポレートサイト】https://www.estie.jp/
【公式X】https://x.com/estie_corp
