.css-x2c52n{font-size:15px;font-weight:600;line-height:1.8;color:rgba(0, 0, 0, 0.7);}@media screen and (min-width:1024px){.css-x2c52n{font-size:18px;}}<div class="pr-embed--youtube" data-url="https://www.youtube.com/watch?v=TpbvDd4l1XQ">一般社団法人クレア人財育英協会（代表理事：酒井 康博　 東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階）は、資格取得者数500名を突破した雇用クリーンプランナーの資格取得のメリット、講座魅力について解説した動画を公開しました。 「雇用クリーンプランナー（旧称：労働トラブル相談士）」ハラスメント社会を生き抜くための正しい知識とリテラシーを身につけることができる国策推進の注目資格です。厚労省が主幹する人材開発支援助成金の対象となっており、政財界を含めた多方面のニーズを踏まえた資格のオンライン講座です。 パワハラに関する相談件数は2年で約3倍と激増しており、ハラスメントを巡るトラブルも年々増加しております。ハラスメントリテラシーを身につけることで職場のトラブル、人間関係の悩みから開放されハラスメント社会を生き抜くための正しい知識を身につけることが不可欠です。 今後も、国の厳罰化の流れ（罰金などの制裁措置検討）、2022年4月より全社義務化されたハラスメント相談窓口設置義務の対策強化など、今注目のテーマです。これからの時代は、1人1人がハラスメントリテラシーを身につけ、正しい知識で未然予防する力を広げていきます。 助成金対象・国策推進の注目資格です最短1日で資格取得できる ハラスメントと労働トラブルを学べるのは雇用クリーンプランナーだけ 24時間いつでも受講できる 何度も復習でき、スマホで手軽に学習可能 受講終了後も、最新TOPICSも動画で継続学習できる 法改正・ルール改正、トラブル事例なども最新テーマもカバー 一般社団法人クレア人財育英協会とは一般社団法人クレア人財育英協会は「社会の働き方のルールを作る」という理念のもと、(株)SAのグループ会社として2023年に設立しました。【ハラスメントをゼロにする】をミッションに掲げ、働きやすい社会を作るための「雇用クリーン」事業を行っています。国内初となる「ハラスメント カオスマップ」の公表を始め、正しい知識とハラスメントリテラシーを⾝につけるための「雇⽤クリーンプランナー（旧称：労働トラブル相談士）」資格の創設と普及、社員の雇⽤環境意識が⾼く社員が働きやすいことを証明する「雇⽤クリーン企業認定」の付与など、雇用クリーン事業を通じてハラスメントゼロの社会を実現します。

.css-x2c52n{font-size:15px;font-weight:600;line-height:1.8;color:rgba(0, 0, 0, 0.7);}@media screen and (min-width:1024px){.css-x2c52n{font-size:18px;}}パレットクラウド株式会社（本社：東京都渋⾕区、代表取締役：城野 公臣、以下「当社」）は、賃貸管理会社向けの⼊居者管理システム「パレット管理」の機能として、GPTの技術を活用した「お問い合わせAI翻訳機能」をリリースいたしました。 ◾️開発の背景 2023年末の在留外国人は341万人を超えて過去最高を更新しており、賃貸物件への入居者数も増加の一途を辿るなか、不動産管理会社様のお問い合わせ対応にも多言語化のニーズが高まっています。このような時代背景を踏まえ、AIを利用した翻訳機能を開発いたしました。 ※出典:法務省出入国在留管理庁（令和５年末現在における在留外国人数について） ◾️本機能の特徴 不動産管理会社様が利用する管理画面上で外国語のお問い合わせ文面をワンクリックで即座に日本語に翻訳できる機能です。 本機能はお問い合わせ画面に統合されているため、お問い合わせ担当者様が他の翻訳ツールを別途利用する必要がなく、通常のお問い合わせ業務と同じ流れ、同じスピードで対応が可能となります。 また、管理画面内で翻訳が完結するため、お問い合わせ内容や個人情報が外部に流出するリスクも軽減できます。 ※独自に翻訳した回答の内容がGPTの新たな学習データとなることはありません。 ◾️GPT-4の翻訳機能の特徴 自然な翻訳：機械的な翻訳特有の不自然さを減らし、人間が書いたかのような自然な翻訳を提供できます。 多言語対応：英語、日本語、スペイン語、フランス語など主要な言語だけでなく、多くの少数言語にも対応しています。 文脈理解：文脈を理解する能力が高く、長い文書でも文脈を保持しながら翻訳を行います。翻訳の際に特定のスタイルやトーンも柔軟に対応することができます。 本機能により、言語の壁を超えたスムーズなコミュニケーションが実現します。賃貸管理業務の効率化はもちろんのこと、多言語への対応によるストレスから解放され、より質の高いサービスの提供が可能です。 今後も外国人入居者様へのサポートとなるような機能を含め、不動産管理業務をストレスフリーにする新しい機能・サービスの開発を続けてまいります。 ■ パレット管理について パレット管理は、不動産業界に特化した「クラウド型の入居者管理システム」です。 入居時の説明資料（ポストの暗証番号、設備のマニュアル、ゴミの日など）や 入居後のコミュニケーション（お知らせ、お問い合わせ）をクラウドで一元管理することで、 ペーパーレス化による「業務コスト削減」と「セキュリティ向上」を実現し、 賃貸管理会社の管理業務を最大57%（※1）削減します。 入居者様にとってもメリットは多く、 入居者専用アプリから各種手続きやお問い合わせなどがいつでも可能となるほか、 ログインIDであるパレットIDひとつで、さまざまな提携サービスをまとめて利用できます。 初期費用無料（※2）で導入できる手軽さに加えて、専門スタッフによるサポート体制も充実しており、 現在、全国300万戸を超える物件で導入されています。 ※1　パレット管理を導入した管理会社の業務時間削減の実績値 ※2　カスタマイズ開発を行う場合は、別途費用が発生する場合があります。 ■ 当社について当社は昨年、新体制に移行し「不動産会社の業務をストレスフリーにする」という中期ビジョンを掲げています。 全社員の生産性とモチベーション向上を支援し、ビジョン達成に向けて社員一丸となって取り組んでまいります。 会社名：パレットクラウド株式会社設立：2010年11月所在地：東京都渋谷区恵比寿南一丁目９番６号　恵比寿パークプラザ３階代表者：代表取締役　城野 公臣資本金：1億円事業概要：クラウド型の入居者管理システムの企画・開発、他URL：https://www.management.palette.co.jp当記事のお問い合わせ先：永田（strong@palette.cloud）

〜センサーで生活データを取得・解析し、ライフスタイルに合わせた暮らしを支援〜スマートホーム事業を展開する株式会社アクセルラボ（本社：東京都新宿区、 代表取締役：小暮学、 以下当社）は、日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：三輪 正浩）と株式会社電通（本社：東京都港区、代表取締役 社長執行役員：佐野 傑）が開始するスマートホームプロジェクト「HAUS UPDATA（ハウス・アップデータ）」の第一弾実証事業に参画します。当社で取り扱う人感センサーや温度センサーなど各種センサーを提供し、生活者の行動データを取得することで、生活者それぞれの状況・ライフスタイルに合わせた“より良い暮らし”へのアップデートを支援します。 ◆「HAUS UPDATA」プロジェクト（本プロジェクト）の概要本プロジェクトでは、住宅メーカーや家電・消費財メーカーなどの各社が協力して、これまで単一の企業では断片的であったデータを統合し、生活習慣やモーメントをより多角的に理解します。この取り組みにより、データから潜在的な課題やニーズを発見し、パートナー各社と共に生活者へさらなる価値（個々人の状況やライフスタイルに合わせたおすすめ情報やサービスの提供、利便性の向上、健康・防犯・災害サポートなど）を還元していきます。なお、本プロジェクトは、第一弾の実証事業の結果を反映しながら、今後も対象世帯規模やパートナー企業を拡大し、継続的に展開※1していく予定です。 ※1 第二弾の実証事業を2025年に開始予定。 ◆「HAUS UPDATA」プロジェクト参画の背景昨今、デジタル技術の進化に伴い社会・経済の成長においてデータビジネスが重要視される一方で、生活者の中には、データ提供に同意しながらも「何にどう使われているのか分かりにくい」という不安や課題を感じている人もいます。特に、IoT設備や家電を導入したスマートホーム関連の取り組みでは、生活に関するデータが含まれるため、データ活用の価値や意義を、生活者自身が十分に実感できることが重要です。本プロジェクトは、日鉄興和不動産と電通が、住宅メーカーや家電メーカー、また多種多様なセンシングサービス事業者と連携し、生活者の自宅に各種センサーやIoT家電を設置してスマートホーム化を進め、生活行動データを活用して、より良い暮らしを支援する取り組みとして、構想・企画しました。スマートホームサービス「SpaceCore（スペース・コア）」はこれまでも日鉄興和不動産のマンションブランド「リビオレゾン」にも採用いただいており、居住者様に便利で快適な生活を提供してきました。この度、生活行動データを活用したより良い暮らしを支援するという目的への共感と「SpaceCore」のスマートホーム機器を活用したデータ計測がこのプロジェクトに貢献できるものと考え、参画を決定しました。当社の役割は、人の動き（人感センサー）、扉や窓の開閉（開閉センサー）、各部屋の温度・湿度・照度（環境センサー）について、アナリティクス機能を活用してデータの取得/解析/提供を行います。 ※データの収集方法や利用目的について同意許諾を事前に取得しております。 ◆提供デバイス本プロジェクトでは、スマートホームサービス「SpaceCore」で取り扱う以下の機器を提供します。これらの機器を各部屋（リビング、キッチン、各部屋、洗面所、トイレ、玄関など）に設置し、家の中の生活行動データを取得します。 ◆「HAUS UPDATA」プロジェクト（本プロジェクト）の3つの特徴１、様々なメーカーや業界をつなぐ一元化されたデータ基盤の構築　これまで各社ごとに異なるID体系を採用しており、生活者の行動を統一的に捉えてサービス提供することが難しい状況でした。本プロジェクトでは、多様な生活行動データを一元管理可能な、独自のデータ基盤※2を構築・活用し、個々人の状況・ライフスタイルに合わせた最適な情報を提供します。 ※2 電通が2016年に開発した「STADIA」（テレビの実視聴ログデータに基づき個々の視聴者に向けてデジタル広告配信が行える総合マーケティングプラットフォーム）の知見をベースに構築した独自のシステム基盤により、多様なデータを、個人が特定できない環境下でセキュアに統合・分析できる。 2、これまでにない高い解像度での生活者理解とファンづくり業界を横断した生活行動データを活用することで、商品購入後の使用や消費状況を、これまでにない高い解像度で把握することが可能になります。これにより、ファンづくりのために必要なインサイトや市場のメカニズムを、より正確に理解することができ、一歩踏み込んだお客様基点でのサービス・商品開発を可能にします。このアプローチにより、顧客満足度の向上に留まらない、ファンを獲得し維持するための基盤構築を実現します。3、パートナー企業を募ることでスマートホームの普及に貢献住宅メーカー・家電メーカー・IoT/センシングサービス事業者など、これまで個別にスマートホーム化を進めてきた各社はもちろん、そこに消費財メーカーなど協賛社となる企業を結びつけることで、これまでIoT家電の費用や設置の手間、享受できる利益の不明瞭さから導入が進みにくかったスマートライフを、生活者に提供しやすくなります。協賛社も含めた業種横断で、家事をサポートする家や健康管理を重視した家、高齢者向けには備蓄支援や見守り機能を主体とした家など、よりパーソナライズされたニーズに応えることが可能になります。 ◆実証事業の概要第一弾となる本実証事業（2024年5月開始。詳細は下記参照）では、居住者の生活満足度や、企業からの提案内容・頻度が適切かどうかを検証し、生活者の気持ちに寄り添う、価値のあるデータ活用のあり方について検証します。本実証事業には、当社をはじめ、協働事業者である日鉄興和不動産、各メーカー、流通企業、IoT/センシングサービス事業者が参加し、協力しながら生活者の暮らしをアップデートすることを目指します。1、期間　5月1日～10月31日まで2、対象　「HAUS UPDATA」の取り組みへの参加を承諾した10世帯（単身 5世帯・ファミリー 5世帯）3、方法　1、IoTセンサーとIoT家電を設置し、協賛企業の商品を配布後、居住者の生活行動や環境状態を把握。　2、1.を基に収集した居住者の生活行動データから生活動線と消費傾向を分析。　3、一人一人の状況やライフスタイルに合わせたおすすめ情報やサービスの提供。　4、定期的に需要や気分状態をアスキングし、各社の提供サービスへフィードバック。 ◆連携企業と役割プロジェクトの詳細は、下記リンクにてご確認ください。株式会社電通：https://www.dentsu.co.jp/news/business/2024/0426-010721.html日鉄興和不動産株式会社：https://www.nskre.co.jp/company/news/2024/04/docs/20240426.pdf ◆SpaceCore（スペース・コア）とはSpaceCore：https://www.space-core.jp/SpaceCoreスマートホームデバイス一覧：https://space-core.jp/device/「SpaceCore（スペース・コア）」は、不動産会社やハウスメーカー等の住宅・不動産事業者（以下、事業者）と居住者・オーナーのためのスマートホームサービスです。全国379社以上、約23,000件※利用されております。スマートホーム機器を設置し、専用アプリで家電製品や住宅設備が連動するオートメーション化や遠隔操作可能になる「スマートホーム機能」、物件のオーナーや居住者との契約事や日々のコミュニケーションがアプリやスマートスピーカーで円滑におこなえる「リレーション機能」、住んでいる地域に関するさまざまな生活サービスをユーザーが利用できる「生活サービス機能」を備えています。これらの機能を一元化し、事業者と居住者の双方が活用できるクラウドサービスおよびアプリとして提供しています。 ※2024年3月時点 ◆株式会社ACCEL LAB 会社概要所在地　　：〒160-0022東京都新宿区新宿4-1-6 新宿ミライナタワー18階代表者　　：代表取締役　小暮 学URL　　　：https://accel-lab.com事業　　　：IoTエンジン「alie+」の企画・開発・運営・提供スマートホームサービス「SpaceCore」の開発・販売IoTデバイスの導入支援、設置工事及びテクニカルサポート請負WEBメディア「iedge」運営◆株式会社日鉄興和不動産 会社概要所在地　 ：〒107-0062　東京都港区赤坂一丁目８番１号　赤坂インターシティAIR代表者　 ：代表取締役社長　三輪 正浩URL 　　：...

〜一方で「物件の管理」「空室リスク」などを懸念する声〜　タイ最大級の日本人向け賃貸不動産サービス「dearlife by RENOSY」［ディアライフ・バイ・リノシー］」（※1）を展開する「RENOSY (Thailand) Co., Ltd.［リノシー・タイランド］」（本社：タイ・バンコク、代表取締役：安藤 功一郎、以下「当社」）は、不動産投資先としてタイに興味があり、純資産額5,000万円以上の日本人106名を対象に、タイへの不動産投資の意識調査を実施しましたので、お知らせいたします。調査サマリー ▼本調査のレポートダウンロードはこちら https://www.dlife.co.jp/download/document-1/ 調査概要 調査概要：タイへの不動産投資の意識調査 調査方法：IDEATECHが提供するリサーチPR「リサピー®︎」の企画によるインターネット調査 調査期間：2023年10月27日〜同年10月29日 有効回答：不動産投資先としてタイに興味があり、純資産額5,000万円以上の日本人106名 ※構成比は小数点以下第2位を四捨五入しているため、合計しても必ずしも100とはなりません。 海外不動産投資先としてのタイの魅力、7割以上が「経済成長が期待できる」と回答 　「Q1.あなたが思う不動産投資先としてのタイの魅力を教えてください。（複数回答）」（n=106）と質問したところ、「経済成長が期待できる」が73.6%、「税金が安い」が43.4%、「マンションの価格が上昇している」が42.5%という回答となりました。 Q1.あなたが思う不動産投資先としてのタイの魅力を教えてください。（複数回答） ・経済成長が期待できる：73.6% ・税金が安い：43.4% ・マンションの価格が上昇している：42.5% ・在留邦人数が多い：41.5% ・将来的な人口集積が見込まれる：40.6% ・インフラの整備が進んでいる：40.6% ・物件価格が安い：40.6% ・その他：0.0% ・わからない/答えられない：0.0% 「日本に友好的な文化がある」や「治安が悪くない」などの魅力も 　Q1で「わからない/答えられない」以外を回答した方に、「Q2.Q1で回答した以外に、不動産投資先としてのタイの魅力があれば、自由に教えてください。（自由回答）」（n=106）と質問したところ、「日本に友好的な文化がある」や「治安が悪くない」など72の回答を得ることができました。 ＜自由回答・一部抜粋＞ ・57歳：国民性が良い。 ・40歳：移り住みたい。 ・48歳：治安が悪くない。 ・65歳：日本に友好的な文化がある。 ・51歳：リゾートとしての魅力。 ・61歳：若い世代が多い。 ・58歳：現地の富裕層や中産階級の購買力が魅力的。 投資を検討している不動産の価格帯、「3,000万円未満」「1億円以上」がともに21.7% 　「Q3.あなたが投資を検討している不動産の価格帯を教えてください。」（n=106）と質問したところ、「3,000万円未満」が21.7%、「1億円以上」が21.7%という回答となりました。 Q3.あなたが投資を検討している不動産の価格帯を教えてください。 ・3,000万円未満：21.7% ・3,000万円～5,000万円未満：17.0% ・5,000万円～7,000万円未満：20.8% ・7,000万円～1億円未満：15.1% ・1億円以上：21.7% ・わからない/答えられない：3.8% タイの物件を購入したい場所、63.2%が「外国人（日本人含む）居住地」 　「Q4.あなたは、タイのどのような場所で物件を購入したいと考えますか。（複数回答）」（n=106）と質問したところ、「外国人（日本人含む）居住地」が63.2%、「ビジネス街」が48.1%、「ショッピングモールが立ち並び観光客の集まる場所」が44.3%という回答となりました。 Q4.あなたは、タイのどのような場所で物件を購入したいと考えますか。（複数回答） ・外国人（日本人含む）居住地：63.2% ・ビジネス街：48.1% ・ショッピングモールが立ち並び観光客の集まる場所：44.3% ・リゾート地：38.7% ・集合住宅が並ぶ住宅地：30.2% ・地元タイ人が多く住む場所：18.9% ・その他：0.0% ・わからない/答えられない：0.9% 「チェンマイ」や「バンコク中心部」などの物件を希望する方も 　Q4で「わからない/答えられない」以外を回答した方に、「Q5.Q4で回答した以外に、タイで物件を購入したいと思う場所があれば、自由に教えてください。（自由回答）」（n=105）と質問したところ、「チェンマイ」や「バンコク中心部」など63の回答を得ることができました。 ＜自由回答・一部抜粋＞ ・45歳：地方都市。 ・65歳：チェンマイ。 ・55歳：ビジネスとバケーションがリンクした地域。 ・48歳：バンコク中心部。 ・55歳：プーケット。 ・37歳：遺跡の近く。 ・51歳：山林。 タイで不動産投資を行う上でのリスク、約6割が「物件の管理」を懸念 　Q1で「わからない/答えられない」以外を回答した方に、「Q6.あなたがタイで不動産投資を行う上で、どのようなリスクや課題を懸念していますか。（複数回答）」（n=106）と質問したところ、「物件の管理」が57.5%、「空室リスク」が51.9%、「家賃滞納による賃料収入の不安定性」が50.0%という回答となりました。 Q6.あなたがタイで不動産投資を行う上で、どのようなリスクや課題を懸念していますか。（複数回答） ・物件の管理：57.5% ・空室リスク：51.9% ・家賃滞納による賃料収入の不安定性：50.0% ・物件購入後のサポート・メンテナンス：47.2% ・タイ（現地）での不動産会社選び：43.4% ・賃貸・不動産市場の変動性：35.8% ・その他：2.8% 　ー55歳：カントリーリスク 　ー58歳：タイの治安 ・わからない/答えられない：0.9% 「政情不安などのリスク」や「為替リスク」などを懸念する声も 　Q6で「わからない/答えられない」以外を回答した方に、「Q7.Q6で回答した以外に、懸念しているリスク・課題があれば、自由に教えてください。（自由回答）」（n=105）と質問したところ、「政情不安などのリスク」や「為替リスク」など64の回答を得ることができました。 ＜自由回答・一部抜粋＞ ・55歳：政情不安などのリスク。 ・65歳：言語の問題。 ・61歳：対日感情。 ・44歳：タイにおける自然災害等リスク。 ・55歳：為替リスク。 ・33歳：信頼できる業者であるかどうか。 ・58歳：現地の税制や法律。 タイの不動産投資に関して魅力的なサービス、「入居客付け」が62.3%で最多 　Q1で「わからない/答えられない」以外を回答した方に、「Q8.タイの不動産投資に関するサービスの中で、魅力的なサービスだと感じるものを教えてください。（複数回答）」（n=106）と質問したところ、「入居客付け」が62.3%、「家賃集金サポート」が50.0%という回答となりました。 Q8.タイの不動産投資に関するサービスの中で、魅力的なサービスだと感じるものを教えてください。（複数回答） ・入居客付け：62.3% ・家賃集金サポート：50.0% ・入居者のクレーム対応：49.1% ・入退去時のクリーニング請負：49.1% ・入居者審査：48.1% ・訴訟対策：42.5% ・住宅保険の付帯サービス：36.8% ・その他：0.0% ・特にない：4.7% ・わからない/答えられない：0.9% まとめ 　今回は、不動産投資先としてタイに興味があり、純資産額5,000万円以上の日本人106名を対象に、タイへの不動産投資の意識調査を実施しました。 　まず、不動産投資先としてのタイについて、7割以上が「経済成長が期待できる」という魅力を感じていることが分かりました。投資を検討している不動産の価格帯としては、「3,000万円未満」「1億円以上」がともに21.7%で最多となり、希望価格帯は分散しています。また、物件を購入したい場所について、63.2%が「外国人（日本人含む）居住地」と回答しました。さらに、タイで不動産投資を行う上で、約6割が「物件の管理」に関するリスクを懸念しており、タイの不動産投資に関して魅力的なサービスとして、62.3%が「入居客付け」を挙げました。 　今回の調査では、経済成長への期待感や税制上のメリットといった要因から、多くの日本人投資家がタイへの不動産投資に興味を持っていることが明らかになりました。しかし、新たな投資先としてタイへの注目が集まる一方、投資家からは物件管理や空室リスクなどを懸念する声も挙がっています。タイへの不動産投資を行う上で、手厚いサポートや確度の高い情報提供が求められる中、海外市場に強い不動産投資サービスへのニーズは今後ますます高まるのではないでしょうか。 ▼本調査のレポートダウンロードはこちら https://www.dlife.co.jp/download/document-1/ タイの不動産投資ならRENOSY ＜RENOSYが選ばれる3つの理由＞ 1）バンコクで賃貸仲介シェアトップクラス 当社が運営するdearlife by RENOSYはバンコクで賃貸仲介実績15,000件とシェアトップクラス。賃貸仲介で培ったオーナーとの接点を強みに、良質な物件を仕入れることが可能です。過去の賃貸データをもとに、ニーズがある物件のみをご紹介！高収益物件はもちろん、不動産購入時にはすでに入居者がいる物件もご紹介可能です。 2）自社物件は仲介手数料無料 タイ国内の物件でしたら新築・中古にかかわらず物件の紹介が可能です。 RENOSY Thailandでは過去の取引データやネットワークを駆使して、独自に厳選し仕入れた優良自社物件もありこちらは仲介手数料無料です。 3）20人体制のカスタマーチーム RENOSY (Thailand) はバンコク駐在の日本人を含め、日本国内・現地で圧倒的なサポート体制！売って終わりではございません。充実したカスタマーサービスで購入後の管理や賃料回収、入居者とのやり取りも弊社が承ります。慣れない海外の不動産で、オーナー様も入居者も安心できるサービスをご用意しています。 詳しくはこちら：https://www.dlife.co.jp/buy/ ※1｜自社調べ ※2｜2022年7月時点  RENOSY (Thailand) Co., Ltd 概要 社名：RENOSY (Thailand) Co., Ltd. 代表者：代表取締役 安藤 功一郎 所在地：19th︎ Floor,︎ Bhiraj︎ Tower︎...

〜7割以上が「物件の管理を任せられるサービス」に魅力ありと回答〜　タイ最大級の日本人向け賃貸不動産サービス「dearlife by RENOSY」［ディアライフ・バイ・リノシー］」を展開する「RENOSY（Thailand） Co., Ltd.［リノシー・タイランド］」（本社：タイ・バンコク、代表取締役：安藤 功一郎、以下「当社」）は、海外不動産投資に興味があり、純資産額が5,000万円以上の日本人107名を対象に、海外不動産投資のメリット・デメリットに関する実態調査を実施しましたので、お知らせいたします。調査サマリー ▼本調査のレポートダウンロードはこちら https://www.dlife.co.jp/download/document-3/ 調査概要 調査概要：海外不動産投資のメリット・デメリットに関する実態調査 調査方法：IDEATECHが提供するリサーチPR「リサピー®︎」の企画によるインターネット調査 調査期間：2023年10月25日〜同年10月27日 有効回答：海外不動産投資に興味があり、純資産額が5,000万円以上の日本人107名 ※構成比は小数点以下第2位を四捨五入しているため、合計しても必ずしも100とはなりません。 海外の不動産投資に興味がある理由、4割以上が「投資物件が日本より安いから」「為替変動のリスクを軽減することができるから」 　「Q1.あなたが日本の不動産ではなく、海外の不動産投資に興味がある理由を教えてください。（複数回答）」（n=107）と質問したところ、「投資物件が日本より安いから」が44.9%、「為替変動のリスクを軽減することができるから」が43.0%、「日本は自然災害のリスクが高いから」が36.4%という回答となりました。 Q1.あなたが日本の不動産ではなく、海外の不動産投資に興味がある理由を教えてください。（複数回答） ・投資物件が日本より安いから：44.9% ・為替変動のリスクを軽減することができるから：43.0% ・日本は自然災害のリスクが高いから：36.4% ・移住や老後のリタイアメントを検討しているから：34.6% ・海外の方が空室リスクが低いから：29.9% ・その他：3.7% 　ー59歳：日本は経済成長しないから 　ー57歳：これからも円安が進むと思うから 　ー51歳：利回りが良いから 　ー26歳：今後のため、現状だと国内に不安があるから ・日本の不動産に興味がある：5.6% ・わからない/答えられない：3.7% 「成長率」や「今後値上がりの可能性」などの理由も 　Q1で「わからない/答えられない」以外を回答した方に、「Q2.Q1で回答した以外に、あなたが日本の不動産ではなく、海外の不動産投資を行う・検討する理由があれば、自由に教えてください。（自由回答）」（n=103）と質問したところ、「成長率」や「今後値上がりの可能性」など65の回答を得ることができました。 ＜自由回答・一部抜粋＞ ・60歳：資産価値が高いので。 ・65歳：リスクヘッジ。 ・49歳：成長率。 ・55歳：今後値上がりの可能性。 ・51歳：日本不動産は利回りが悪すぎる。 ・33歳：不動産投資を通じて海外の人とコミュニケーションが取れそうだから。 ・58歳：利回りがよく、投機的な動きにも期待できるから。 約9割が、海外不動産投資を行う上で「不安がある」と回答 　「Q3.あなたは海外不動産投資を行う上で不安はありますか。」（n=107）と質問したところ、「かなりある」が29.9%、「ややある」が57.0%という回答となりました。 Q3.あなたは海外不動産投資を行う上で不安はありますか。 ・かなりある：29.9% ・ややある：57.0% ・あまりない：12.1% ・全くない：0.0% ・わからない/答えられない：0.9% 海外不動産投資を行う上で感じている不安、「信憑性の高い情報を集めるのが難しい」「不動産管理に手間がかかる」がともに59.1%で最多 　Q3で「非常にそう感じる」「ややそう感じる」と回答した方に、「Q4.海外不動産投資を行う上で感じている不安を教えてください。（複数回答）」（n=93）と質問したところ、「信憑性の高い情報を集めるのが難しい」が59.1%、「不動産管理に手間がかかる」が59.1%、「文化や言語の違いがあり、コミュニケーションが難しい」が51.6%という回答となりました。 Q4.海外不動産投資を行う上で感じている不安を教えてください。（複数回答） ・信憑性の高い情報を集めるのが難しい：59.1% ・不動産管理に手間がかかる：59.1% ・文化や言語の違いがあり、コミュニケーションが難しい：51.6% ・為替変動によるリスクがある：50.5% ・政治経済が不安定：50.5% ・不動産やその他税制が複雑で難しい：38.7% ・その他：0.0% ・わからない/答えられない：0.0% 「気軽に物件を見ることができない」や「法律等がわからない」などの不安を抱える人も 　Q4で「わからない/答えられない」以外を回答した方に、「Q5.Q4で回答した以外に、海外不動産投資に対する不安があれば、自由に教えてください。（自由回答）」（n=93）と質問したところ、「気軽に物件を見ることができない」や「法律等がわからない」など61の回答を得ることができました。 ＜自由回答・一部抜粋＞ ・60歳：間に入る業者が大切。 ・61歳：気軽に物件を見ることができない。 ・57歳：プレビルドが実際に建つかわからない。 ・48歳：利回りがどれくらいあるのか。 ・61歳：対日感情。 ・61歳：資産が大きく毀損するリスク。 ・64歳：法律等がわからない。 海外不動産に関する情報収集、約6割が「不動産ポータルサイトやウェブサイト」「現地の不動産仲介業者や不動産エージェント」を参考にすると回答 　「Q6.あなたは、海外不動産に関する情報を何を参考に収集している/したいと思いますか。（複数回答）」（n=107）と質問したところ、「不動産ポータルサイトやウェブサイト」が57.0%、「現地の不動産仲介業者や不動産エージェント」が55.1%、「不動産セミナーやイベント」が45.8%という回答となりました。 Q6.あなたは、海外不動産に関する情報を何を参考に収集している／したいと思いますか。（複数回答） ・不動産ポータルサイトやウェブサイト：57.0% ・現地の不動産仲介業者や不動産エージェント：55.1% ・不動産セミナーやイベント：45.8% ・不動産アドバイザー、ファイナンシャルプランナーなどの専門家：43.0% ・SNS：25.2% ・YouTube：23.4% ・地元のコミュニティやネットワーク：22.4% ・その他：2.8% 　ー56歳：メインバンクの海外支店 　ー59歳：投資の専門家 　ー25歳：口コミ ・答えられない：1.9% 投資を検討している物件の種類、第1位「一般型（低～中層）マンション」、第2位「高層タワー型マンション」 　「Q7.あなたが投資を検討している物件の種類を教えてください。（複数回答）」（n=107）と質問したところ、「一般型（低～中層）マンション」が56.1%、「高層タワー型マンション」が49.5%、「戸建て住宅」が40.2%という回答となりました。 Q7.あなたが投資を検討している物件の種類を教えてください。（複数回答） ・一般型（低～中層）マンション：56.1% ・高層タワー型マンション：49.5% ・戸建て住宅：40.2% ・観光地やリゾート地でのバケーションレンタル物件：36.4% ・オフィスビル、ショッピングモールなどの商業用不動産：31.8% ・高齢者向け住宅、医療施設などの特定のニッチ物件：15.0% ・その他：0.9% 　ー59歳：投資の専門家に勧めてもらう物件 ・わからない/答えられない：2.8% 海外不動産投資を行う上で期待するサポート、7割以上が「物件の管理を任せられる」を要望 　「Q8.海外不動産投資を行う上で、どのようなサポートがあると安心感がありますか。（複数回答）」（n=107）と質問したところ、「物件の管理を任せられる」が73.8%、「現地に法人をおき、スピーディーな対応をしてくれる」が53.3%、「訴訟に備えたサポートがある」が50.5%という回答となりました。 Q8.海外不動産投資を行う上で、どのようなサポートがあると安心感がありますか。（複数回答） ・物件の管理を任せられる：73.8% ・現地に法人をおき、スピーディーな対応をしてくれる：53.3% ・訴訟に備えたサポートがある：50.5% ・入居者募集を任せられる：49.5% ・アドバイザーが充実している：45.8% ・売却がスムーズに行える：39.3% ・住宅保険が充実している：38.3% ・その他：0.0% ・特にない：0.0% ・わからない/答えられない：0.9% まとめ 　今回は、海外不動産投資に興味があり、純資産額が5,000万円以上の日本人107名を対象に、海外不動産投資のメリット・デメリットに関する実態調査を実施しました。 　まず、海外の不動産投資に興味がある理由については、「投資物件が日本より安いから」が44.9%、「為替変動のリスクを軽減することができるから」が43.0%となりました。一方で、約9割が海外不動産投資を行う上で「不安がある」と回答し、そのうち約6割が、不安に感じる点として「信憑性の高い情報を集めるのが難しい」「不動産管理に手間がかかる」を挙げています。また、海外不動産に関する情報収集の方法については、約6割が「不動産ポータルサイトやウェブサイト」「現地の不動産仲介業者や不動産エージェント」を参考にしていることが分かりました。さらに、海外不動産投資を行う上で期待するサポートについて聞いたところ、「物件の管理を任せられる」が73.8%で最も多く、次いで「現地に法人をおき、スピーディーな対応をしてくれる」が53.3%という結果になりました。 　今回の調査では、海外の不動産市場に目を向ける方が増える中、その多くが海外不動産投資に対して不安を抱えている実態が明らかになりました。日本国内の不動産価格の高騰や、少子化による人口減少により、海外の市場に新たな機会を求める動きは、今後さらに活発化すると予想されます。一方、海外ということで、気軽に見にいけないことや法律の違いなども考慮した上での進行が求められることから、信頼性の高い情報や物件管理のサポートを提供するサービスへの期待は、より一層高まっていくのではないでしょうか。 ▼本調査のレポートダウンロードはこちら https://www.dlife.co.jp/download/document-3/ タイの不動産投資ならRENOSY ＜RENOSYが選ばれる3つの理由＞ 1）バンコクで賃貸仲介シェアトップクラス 当社が運営するdearlife by RENOSYはバンコクで賃貸仲介実績15,000件とシェアトップクラス。賃貸仲介で培ったオーナーとの接点を強みに、良質な物件を仕入れることが可能です。過去の賃貸データをもとに、ニーズがある物件のみをご紹介！高収益物件はもちろん、不動産購入時にはすでに入居者がいる物件もご紹介可能です。 2）自社物件は仲介手数料無料 タイ国内の物件でしたら新築・中古にかかわらず物件の紹介が可能です。RENOSY 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