土曜日, 12月 14, 2024

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【東京都中古マンション】エリア別の「間取りのニーズ」を「人口統計」と「専有面積」で分析調査~間取りの過不足を可視化~

~中古マンション売買マーケット分析~マンションリサーチ株式会社 (東京都千代田区神田美土代町5-2)では、中古マンションにおけるエリア別の間取りニーズを供給量と人口統計から統計的に分析しました。 まとめ 間取りの希少性を評価する為には、人口統計と売出件数の二つの要素で評価する必要があります。この二つの変数の関連性を理解することで、希少性の高い物件の認識ができ、マンション投資の成功確率を高めることになります。 人口統計と供給物件の相関性 以下の表は東京都23区各区の世帯数、人口数、1世帯の平均人数を示しています。 表1:東京都23区各エリアの人口統計 上記表1の世帯の平均人数では、一番右の項目は一世帯当たりの平均人数を示しており、この数値が大きい程ファミリー世帯が多く、少ない程単身世帯が多いと言えます。従って、新宿区は単身者が多く、江戸川区はファミリー世帯が多いと言えます。 専有面積と人口統計の相関性 以下グラフ1は40㎡以上(ファミリーマンション)と一世帯平均人数の相関性を調査の結果を示しました。 グラフ1:40㎡以上の新規売出数の割合と一世帯平均人数の相関性 グラフ1の横軸は、一世帯平均人数を示しており、この数値が大きいほどファミリー世帯が多く、縦軸は40㎡以上(ファミリー向けマンション)の全体の売出数の割合を示しています。上記グラフでは、ファミリー世帯が多いエリアほど、40㎡以上(ファミリー向けマンション)の割合が多くなり、ファミリー世帯の多さとファミリー向けマンションの多さが強い相関関係(相関係数0.8以上)を示すことが分かりました。 筆者プロフィール 福嶋 真司(ふくしましんじ) マンションリサーチ株式会社 データ事業開発室  不動産データ分析責任者 福嶋総研  代表研究員 早稲田大学理工学部経営システム工学科卒。大手不動産会社にてマーケティング調査を担当後、 建築設計事務所にて法務・労務を担当。現在はマンションリサーチ株式会社にて不動産市場調査・評価指標の研究・開発等を行う一方で、顧客企業の不動産事業における意思決定等のサポートを行う。 福嶋総研発信リンク集 https://lit.link/fukushimasouken 【マンションリサーチ株式会社その他サービスURL】 ■不動産売却一括査定サービス『マンションナビ』 https://t23m-navi.jp/ ■不動産データクラウド https://fudosan-data.jp/ ■ロボ査定 https://robosatei.jp/ ■分譲マンション、土地、戸建てデータ販売 https://mansionresearch.co.jp/re-data/ ■マンション購入サービス『MATSUDAKE』 https://matsudake.me/lp_company/ 【不動産市場解説動画チャンネル】 https://www.youtube.com/@mansionresearch/videos 【マンションリサーチ株式会社について】 マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「約3億件の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。 会社名: マンションリサーチ株式会社 代表取締役社長: 山田力 所在地: 東京都千代田区神田美土代町5-2 第2日成ビル5階 設立年月日: 2011年4月 資本金 : 1億円

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【東京都中古マンション】エリア別の「間取りのニーズ」を「人口統計」と「専有面積」で分析調査~間取りの過不足を可視化~

~中古マンション売買マーケット分析~マンションリサーチ株式会社 (東京都千代田区神田美土代町5-2)では、中古マンションにおけるエリア別の間取りニーズを供給量と人口統計から統計的に分析しました。 まとめ 間取りの希少性を評価する為には、人口統計と売出件数の二つの要素で評価する必要があります。この二つの変数の関連性を理解することで、希少性の高い物件の認識ができ、マンション投資の成功確率を高めることになります。 人口統計と供給物件の相関性 以下の表は東京都23区各区の世帯数、人口数、1世帯の平均人数を示しています。 表1:東京都23区各エリアの人口統計 上記表1の世帯の平均人数では、一番右の項目は一世帯当たりの平均人数を示しており、この数値が大きい程ファミリー世帯が多く、少ない程単身世帯が多いと言えます。従って、新宿区は単身者が多く、江戸川区はファミリー世帯が多いと言えます。 専有面積と人口統計の相関性 以下グラフ1は40㎡以上(ファミリーマンション)と一世帯平均人数の相関性を調査の結果を示しました。 グラフ1:40㎡以上の新規売出数の割合と一世帯平均人数の相関性 グラフ1の横軸は、一世帯平均人数を示しており、この数値が大きいほどファミリー世帯が多く、縦軸は40㎡以上(ファミリー向けマンション)の全体の売出数の割合を示しています。上記グラフでは、ファミリー世帯が多いエリアほど、40㎡以上(ファミリー向けマンション)の割合が多くなり、ファミリー世帯の多さとファミリー向けマンションの多さが強い相関関係(相関係数0.8以上)を示すことが分かりました。 筆者プロフィール 福嶋 真司(ふくしましんじ) マンションリサーチ株式会社 データ事業開発室  不動産データ分析責任者 福嶋総研  代表研究員 早稲田大学理工学部経営システム工学科卒。大手不動産会社にてマーケティング調査を担当後、 建築設計事務所にて法務・労務を担当。現在はマンションリサーチ株式会社にて不動産市場調査・評価指標の研究・開発等を行う一方で、顧客企業の不動産事業における意思決定等のサポートを行う。 福嶋総研発信リンク集 https://lit.link/fukushimasouken 【マンションリサーチ株式会社その他サービスURL】 ■不動産売却一括査定サービス『マンションナビ』 https://t23m-navi.jp/ ■不動産データクラウド https://fudosan-data.jp/ ■ロボ査定 https://robosatei.jp/ ■分譲マンション、土地、戸建てデータ販売 https://mansionresearch.co.jp/re-data/ ■マンション購入サービス『MATSUDAKE』 https://matsudake.me/lp_company/ 【不動産市場解説動画チャンネル】 https://www.youtube.com/@mansionresearch/videos 【マンションリサーチ株式会社について】 マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「約3億件の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。 会社名: マンションリサーチ株式会社 代表取締役社長: 山田力 所在地: 東京都千代田区神田美土代町5-2 第2日成ビル5階 設立年月日: 2011年4月 資本金 : 1億円

高橋大輔氏(プロフィギュアスケーター)×池坊専宗氏(華道家/写真家) スペシャルイベント開催 2025年3月27日(木)

「華のステージ〜一夜限りの春景色に挑戦~」スカイコート創業55周年記念スペシャルイベント創業55周年を迎えたマンション経営を目的とした不動産の開発・分譲・販売事業を行うスカイコート株式会社(住所:東京都新宿区富久町8-22)は、2025年3月27日(木)Club eX(品川プリンスホテル アネックスタワー3F)にて、スカイコート創業55周年を記念したスペシャルイベントの開催が決定いたしました。 イベントでは、スカイコート公式アンバサダー/プロフィギュアスケーターの高橋大輔氏と華道家/写真家の池坊専宗氏の両氏による、いけばなのデモンストレーションとトークショーが展開されます。共演のきっかけは、高橋大輔氏が「花を生けてみたい」という想いに、池坊専宗氏が共感し、初のコラボレーションが実現することとなりました。高橋大輔氏はスカイコート「D-colorプロジェクト」でプロを唸らせる異才を放つ実績を上げております。池坊専宗氏は、華道の世界で最も古い伝統を誇り、560年の歴史が刻まれている華道家元池坊 次期家元のご長男で天賦の才に恵まれ、さらに写真家として多岐にわたる才能を発揮しております。デモンストレーションでは、想像力・繊細な感受性を兼ね備えた2人が織りなす、一夜限りの華の大作に挑む模様を披露いたします。その後、完成したいけばなの前でトークショーを行う予定です。 イベントのチケットは、抽選による販売となり一般の方がご入場いただけます。   ■イベント概要 日時:2025年3月27日(木)18:30〜20:00(予定) 会場:Club eX 品川プリンスホテル アネックスタワー3F 港区高輪4-10-30 主催:スカイコート株式会社 チケット申し込み受付期間:2025年1月7日(火)15時00分~2025年1月19日(日) 23時59分 チケット席種/価格: 2階 ロイヤル席      ¥16,500 *スペシャル特典付 1階 ソファー席      ¥13,500 *特典付 1階 SS席          ¥12,000 1階 S席         ...

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【東京都中古マンション】エリア別の「間取りのニーズ」を「人口統計」と「専有面積」で分析調査~間取りの過不足を可視化~

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【東京都中古マンション】エリア別の「間取りのニーズ」を「人口統計」と「専有面積」で分析調査~間取りの過不足を可視化~

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『みんなの年金』108号ファンド 2024年12月13日(金)より先着順にて募集開始

~即日完売の人気ファンド多数!平均年利回り8.0%の不動産クラウドファンディングです~株式会社ネクサスエージェント(本社:東京都港区 代表取締役社長:岩田講典)が運営する、誰でも手軽に安全な資産運用が始められる不動産クラウドファンディングサービス『みんなの年金』にて、108号ファンド(以下、本ファンド)を組成し、2024年12月13日(金)より先着順にて出資の募集を開始したことをお知らせいたします。 ・収益タイプ         :ハイブリッド型 ・ファンド募集期間      :2024年12月13日(金)15:00~完売まで ※先着順 ・ファンド出資申し込みはこちら:https://minna-nenkin.com/fund/fund-108 ・本ファンド詳細 本ファンドは、福岡県福岡市の賃貸マンション一部屋の運用となります。 予定年利回りは8.0%、出資額は1口10万円からと、小口単位での出資で運用が始められます。 <詳細> 物件種別:住居(区分所有) 所  在:福岡県福岡市中央区赤坂三丁目 アクセス:福岡市地下鉄空港線 赤坂駅/徒歩9分 構  造:鉄筋コンクリート造陸屋根10階建 総戸数 :108戸 募集期間  :2024年12月13日(金)15:00~完売まで 募集金額  :1,420万円(160万円は弊社劣後出資) 1口出資額  :10万円(142口) 予定年利回り:8.0%(年率) 配当回数  :6回(初回配当2025年3月15日) 予定運用期間:2024年12月26日~2025年12月25日 ・サービス概要 ■『みんなの年金』とは 「日本国民の公的年金代わりはここだ!」『みんなの年金』は公的年金とは違った、新しい“当たり前”になるプラットフォームを目指して創られた、不動産クラウドファンディングです。日本に今訪れようとしている年金問題を解決するために生まれました。低リスク、低コスト、低労力で資産運用を始めることができる画期的なサービスです。 ■『みんなの年金』の仕組み 不動産のワンルーム物件を中心に豊富な商品数と徹底したオーナーサポートを提供しており、最低10万円から出資が可能です。 お客様と、不動産特定共同事業者である当社と匿名組合契約を結び、複数の事業参加者から出資を募り、その資金をもって不動産を取得し、主に賃貸収入から得られる利益を出資額に応じて分配するという仕組みです。 短期運用型の手軽さと投資用不動産の小口化を実現しているうえに、eKYC(電子上で完結させる本人確認)の導入も行っているため、すべてをオンライン上でより簡単かつ手軽に投資をすることが可能です。 不動産クラウドファンディング『みんなの年金』のサービスページはこちら https://minna-nenkin.com/ ・会社概要 社名   :株式会社ネクサスエージェント 代表者  :代表取締役社長 岩田講典 本社所在地:東京都港区新橋一丁目11番7号 新橋センタープレイス3階 設立   :2016年1月27日 資本金  :1億円 事業内容   :不動産流通WEBサービスブランド『イエリーチ』シリーズの運営       不動産特定共同事業法において小口で始められる不動産クラウドファンディング『みんなの年金』の運営 宅建免許番号     :国土交通大臣(2)第9256号 賃貸住宅管理業登録番号:国土交通大臣(2)第2536号 不動産特定共同事業  :大阪府知事 第14号 URL         :https://nexus-agent.com/

ツクルバ 2025年7月期 第1四半期決算を発表、売上高と売上総利益が第1四半期の過去最高値を更新、先行支出を行いながら営業黒字を継続、下半期のさらなる成長を見込む

株式会社ツクルバ(本社:東京都渋谷区、代表取締役CEO:村上浩輝、証券コード:2978、以下ツクルバ)は、本日2024年12月13日に、2025年7月期 第1四半期決算を発表しました。 ■2025年7月期 第1四半期連結業績ハイライトカウカモ事業の規模拡大により、売上高は1,538百万円(前年比+33%、調整後+44%)​、売上総利益は791百万円(前年比+15%、調整後+19%)と、それぞれ第1四半期の過去最高値を更新しました。 営業利益は6百万円(前年同期比△88%)となりました。当期中の事業規模拡大に向けた人件費や広告費の先行支出を行いながら、営業黒字を継続しています。支出の主な使途である集客強化においては、先行指標となる新規会員登録数が前年同期比1.7倍と堅調に伸びており、下半期の売上寄与を見込みます。 (注1) 売上高と売上総利益の乖離は、自社企画商品の販売増に起因 (注2) 2023年11月1日付の不動産企画デザイン事業の譲渡完了を踏まえ、カウカモ事業のみの増減率を表記 ■2025年7月期 通期連結業績予想に対する進捗率当第1四半期において、売上総利益の通期連結業績予想に対する進捗は順調です。当期中の事業規模拡大に向けた支出については、期初想定通りの費用及び効果で推移しており、引き続き通期連結業績予想の達成を見込みます。 ■事業KPIのアップデートより経営の実態に即した指標を開示すべく、当第1四半期に主要事業指標(事業KPI)をアップデートしました。​性質の異なるビジネスである「仲介・付帯サービス」と「自社企画商品」のそれぞれの売上総利益を開示すると共に、当社が能動的にコントロール可能な売上総利益の構成要素を「主なレバー」として設定することで、これまで以上に事業の実態と改善点を把握しやすい体制を整えました。 ■詳細のご案内詳細は、当社IRページ掲載の資料をご確認ください。 https://tsukuruba.com/ir

不動産投資支援事業を展開するフェイスネットワーク 緑に寄り添う暮らしが叶う賃貸マンション『GranDuo(グランデュオ) 代々木上原3』が完成!

 東京の城南3区エリア(世田谷区、目黒区、渋谷区)を中心に、主に新築一棟RCマンションによる不動産投資支援事業を展開する株式会社フェイスネットワーク(本社:東京都渋谷区、代表取締役社長:蜂谷 二郎、以下 「当社」という。)は、『GranDuo(グランデュオ)代々木上原3』(東京都世田谷区、地上3階建て 総戸数12戸)が2024年12月13日(金)に完成したことをお知らせいたします。  本物件は、小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原」駅から徒歩10分の北沢エリアに位置し、多くの集合住宅や戸建住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街に佇む物件となっています。周辺には緑道や水路の跡地が点在しており、緑溢れる環境の中で土地に息づく歴史を感じることができます。  そんな自然豊かな北沢エリアに建てられた本物件は、周囲の住宅に馴染むよう外壁は温かみのある色を採用し、全ての住戸から緑道の光と風を感じられる設計となっています。また、共用部は代々木上原の洗練されたイメージを取り入れるとともに、自然素材を使用した中庭や小道を配することで、都会と自然が調和した落ち着きある空間を演出しています。 ◆『GranDuo代々木上原3』特徴 ◇緑道を感じられる暮らし  緑に寄り添う生活を実現するため、整備された北側の緑道に暮らしを向け、階段室を視覚的に中庭と繋げることで、建物入口および全ての住戸から豊かな自然を感じることができるようデザインしています。加えて、緑道側には目隠しフェンスの代わりに格子を取り付けることで、格子の間から緑道の光と風を感じられる空間設計となっています。 ◇特別な空間を形成する中庭と小道  代々木上原の洗練されたイメージと憧れを意識し、自然素材を使用した中庭と小道を配することで、建物入口から住戸玄関への動線を特別な空間に仕立てました。 ◇緑道の光と風を存分に感じられる間取り  南側の隣接する住宅と向かい合わせにならないよう緑道側に窓を設けることで、全ての住戸から豊かな緑を感じられる開放的な暮らしが実現できます。 ◆『GranDuo代々木上原3』物件概要 所在地  :東京都世田谷区北沢5丁目23-4 アクセス :小田急小田原線 代々木上原 徒歩10分       東京メトロ千代田線 代々木上原 徒歩10分       小田急小田原線 東北沢 徒歩7分       京王線 笹塚 徒歩9分 構造   :鉄筋コンクリート造 地上3階建 敷地面積 :332.17㎡  延床面積 :597.22㎡ 設計・監理:株式会社フェイスネットワーク 建築・施工:株式会社フェイスネットワーク 詳細情報 :https://faithnetwork.co.jp/project/p8273/ ◆『GranDuo代々木上原3』賃貸情報 入居可能戸数   :12戸(1LDK×10戸、2LDK×2戸) 賃貸専有面積   :住居/30.93㎡~55.8㎡ 敷金/礼金    :なし(契約期間:2年間) 備考               :ペット相談可(小型犬~中型犬 または 猫2匹まで) 物件情報サイト:「3区MIRAIE」 https://3kumiraie.jp/rent/286 募集状況 ...

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~中古マンション売買マーケット分析~マンションリサーチ株式会社 (東京都千代田区神田美土代町5-2)では、中古マンションにおけるエリア別の間取りニーズを供給量と人口統計から統計的に分析しました。 まとめ 間取りの希少性を評価する為には、人口統計と売出件数の二つの要素で評価する必要があります。この二つの変数の関連性を理解することで、希少性の高い物件の認識ができ、マンション投資の成功確率を高めることになります。 人口統計と供給物件の相関性 以下の表は東京都23区各区の世帯数、人口数、1世帯の平均人数を示しています。 表1:東京都23区各エリアの人口統計 上記表1の世帯の平均人数では、一番右の項目は一世帯当たりの平均人数を示しており、この数値が大きい程ファミリー世帯が多く、少ない程単身世帯が多いと言えます。従って、新宿区は単身者が多く、江戸川区はファミリー世帯が多いと言えます。 専有面積と人口統計の相関性 以下グラフ1は40㎡以上(ファミリーマンション)と一世帯平均人数の相関性を調査の結果を示しました。 グラフ1:40㎡以上の新規売出数の割合と一世帯平均人数の相関性 グラフ1の横軸は、一世帯平均人数を示しており、この数値が大きいほどファミリー世帯が多く、縦軸は40㎡以上(ファミリー向けマンション)の全体の売出数の割合を示しています。上記グラフでは、ファミリー世帯が多いエリアほど、40㎡以上(ファミリー向けマンション)の割合が多くなり、ファミリー世帯の多さとファミリー向けマンションの多さが強い相関関係(相関係数0.8以上)を示すことが分かりました。 筆者プロフィール 福嶋 真司(ふくしましんじ) マンションリサーチ株式会社 データ事業開発室  不動産データ分析責任者 福嶋総研  代表研究員 早稲田大学理工学部経営システム工学科卒。大手不動産会社にてマーケティング調査を担当後、 建築設計事務所にて法務・労務を担当。現在はマンションリサーチ株式会社にて不動産市場調査・評価指標の研究・開発等を行う一方で、顧客企業の不動産事業における意思決定等のサポートを行う。 福嶋総研発信リンク集 https://lit.link/fukushimasouken 【マンションリサーチ株式会社その他サービスURL】 ■不動産売却一括査定サービス『マンションナビ』 https://t23m-navi.jp/ ■不動産データクラウド https://fudosan-data.jp/ ■ロボ査定 https://robosatei.jp/ ■分譲マンション、土地、戸建てデータ販売 https://mansionresearch.co.jp/re-data/ ■マンション購入サービス『MATSUDAKE』 https://matsudake.me/lp_company/ 【不動産市場解説動画チャンネル】 https://www.youtube.com/@mansionresearch/videos 【マンションリサーチ株式会社について】 マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「約3億件の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。 会社名: マンションリサーチ株式会社 代表取締役社長: 山田力 所在地: 東京都千代田区神田美土代町5-2 第2日成ビル5階 設立年月日: 2011年4月 資本金 : 1億円

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