近畿圏でシングル・ファミリーともに「過去最高賃料」を更新、大阪府・福岡市では賃料上昇傾向が継続
LIFULL HOME’Sマーケットレポートとは
不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」で掲載された物件データおよび、ユーザーが不動産会社に問合せた物件（反響物件）データを月次で集計し、翌月25日頃に公開しています。専有面積、駅徒歩分数、築年数など、エリア別の詳細データはLIFULL HOME’S PRESS記事やExcelデータをご覧ください。
LIFULL HOME’S PRESS記事
Excelデータは下記から無料でダウンロードできます（2021年2月以降のデータ）
https://inquiry.homes.co.jp/l/229832/2024-08-09/54zfcr/229832/1723179806h7sKaSZS/marketreport_monthly.xlsx
TOPICS
シングル向き
・近畿圏で2021年2月の計測開始以降、最高賃料を更新
・大阪府は6か月連続、福岡市は7か月連続で賃料の上昇を記録
ファミリー向き
・首都圏・近畿圏ともに都心周縁部が賃料上昇を牽引
・福岡市の賃料が125,814円（前年同月比110.8%）となるが、物価高などを背景に反響賃料は95,617円に留まる
【シングル向き】近畿圏で過去最高賃料を更新。大阪府、福岡市などで上昇傾向が継続
シングル向き賃貸物件の平均掲載賃料は、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で84,133円（前年同月比106.1%）、近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府）で60,539円（前年同月比105.2%）となりました。近畿圏においては、2021年2月の計測開始以降で過去最高賃料を更新しました。
例年、首都圏各エリアの掲載賃料は引越しシーズン（1~3月）に上昇した後、横ばいからやや下落しながら推移しますが、今年も同様の傾向となっています。対して、近畿圏各エリアの掲載賃料は引越しシーズンに下落する傾向があり、今年もおおむね同様の傾向がみられましたが、大阪府では引越しシーズンを含めて上昇が続き、5月時点（64,368円・前年同月比106.6%）で6ヶ月連続の上昇となりました。
また、地方4市（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）では福岡市が64,716円で前年同月比111.2%と、全国的にもひと際高い上昇率を記録しています。
【ファミリー向き】首都圏・近畿圏ともに都心周縁部が賃料上昇を牽引
ファミリー向き賃貸物件の平均掲載賃料は、首都圏で137,794円（前年同月比104.8%）、近畿圏で86,373円（前年同月比103.3%）となり、いずれも過去最高賃料を記録した前月に次ぐ高さとなりました。
首都圏では東京23区のうち都心6区（千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区）を除いた「23区その他」（207,305円・前年同月比110.6%）、近畿圏では大阪市のうち中心6区（中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区）を除いた「大阪市その他区」（97,388円・前年同月比113.5%）で、特に高い上昇率となり、都心の周縁部が賃料上昇を牽引しています。
また、福岡市が125,814円で前年同月比110.8%と、シングル向き同様に高い上昇率となっており、地方4市では頭一つ抜けています。しかし、反響賃料は95,617円で前年同月比99.3%となっており、物価高などを背景にユーザーの需要は追随していません。
2025年度のマーケットレポート
2025年4月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
2025年5月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
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分析担当
LIFE LIST編集部 兼 LIFULL HOME’S PRESS編集部 渋谷 雄大（しぶや たけひろ）
集計対象データ
2025年5月にLIFULL HOME’Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート
シングル向き：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～
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