明治株式会社は、2023年7月28日に、1万円からの資産運用を可能にした不動産クラウドファンディング「くじらファンディング」をリリースいたしました。また、第1号ファンドを優先出資枠21,000,000円を募集金額とし、2023年8月8日より販売開始しております。
くじらファンディングは、多額の資金が必要となる不動産投資を小口化し、1万円からの資産運用を可能にしたクラウドファンディングサービスです。
不動産の管理運用などの難しく面倒な作業はありません。毎月分配される安定した賃貸利益によって、一歩ずつ着実に資産を増やしていくことが可能です。 ファンドの選択からご契約、毎月の分配利益の確認、出金に至るまで、すべての作業はスマホ1つで完結します。
【サービスサイト】
【くじらファンディングの特徴】
〜投資家メリット1〜
くじらファンディングのご利用にあたって、口座開設や口座維持に関する手数料・年会費などは一切いただいておりません。
また、ファンドへ投資する際の販売手数料や出金時の手数料も無料でご利用いただけます。
※1 入金時の手数料はお客様負担となります。
〜投資家メリット2〜
分配金の配当は毎月となります。出金していただいても結構ですし、再度の投資を行うことも可能です。当社としては、利息が利息を生む複利運用をオススメします。
【1号ファンド概要】
想定年利： 8.0%
配当サイクル：毎月
運用期間：12ヶ月（2023年10月1日〜2024年9月30日）
募集開始：2023年8月8日〜完売まで
募集金額：23,000,000円
募集単位：ひと口1万円
詳細は下記サービスサイトからご確認ください。
https://whalefund.jp/fund/whale-001
【くじらファンディングの仕組み】
●匿名組合契約を採用
くじらファンディングは不動産特定共同事業法に基づく匿名組合契約を採用しています。
投資するお客様は、不動産特定共同事業者である明治株式会社と匿名組合契約を締結します。 明治株式会社はファンドの対象となる不動産を取得し、その不動産の賃料収入で得た利益を出資額に応じて分配するシステムとなります。
●すべてのファンドでマスターリース契約
すべてのファンドで、管理会社とマスターリース契約を締結します。
マスターリース契約とは管理会社の一括借り上げシステムで、個別の賃借人との契約は管理会社が行うこととなります。
これにより、対象物件の入居者の入れ替わりによる賃料収入の変動がなくなるため、安定した賃料収入が期待できます。
●優先劣後システムの採用
くじらファンディングでは、お客様の出資元本の安全性を高めるため、優先劣後システムを採用しております。
お客様からの出資を「優先出資」、事業者からの出資を「劣後出資」として、お客様が優先して出資金の返還を受ける仕組みとなっております。
例えば、優先出資割合が80%、劣後出資割合が20%の商品において、対象不動産の評価額が下落した場合、下落率が20%以内であれば、その損失は事業者が負担するため、優先出資者であるお客様の出資金の返還金額に影響はありません。
下落率が20%を超えてしまう場合は負担も発生してしまいますが、一般的な不動産投資と比べて元本評価の安全性を高める設計となっております。
もちろん、出資元本だけでなく分配金についても上記と同様の処理を行うため、お客様を優先します。
●お客様の資産は信託保全
ファンドに出資されていないお客様の資産や分配金などは、信託銀行において弊社の資産とは独立した分別管理を行っております。
【お申込みの流れ】
1.会員登録
メールアドレスだけで簡単登録！
会員登録ページから メールアドレスとパスワードを登録してください。ご登録いただいたメールアドレス宛に、認証メールをお送りいたします。
本文中にあるリンクをクリックすると会員登録が完了します。
2.投資家情報登録
投資家登録ページから本人確認情報を入力します。
［オンラインでの本人確認］
スマートフォンを使い、最短10分でオンラインで本人確認を行うことができます。
［はがきでの本人確認］
身分証明書をアップロードし、後日届いた本人確認はがきにある数字をマイページで入力します。
ハガキの郵送には１週間ほどかかる場合がございます。
※投資家登録には本人確認のための身分証明書（運転免許証など2点）が必要です。
※本人確認手続きのため、身分証明書に記載されている住所と出資者情報に記載する住所は一致している必要があります。
※「よくある質問」の事例参照
3.口座入金 & 投資申込
投資家登録完了後、払出口座を登録いただくと、お客様専用口座が開設されます。この口座が出資金の振込口座となります。
専用口座に投資用資金を入金し、お好きなファンドに投資申込して下さい。
4,運用〜払出
運用中は毎月分配金が配当されます。配当の状況および予定はマイページからご確認ください。
配当金を預託口座から出金する場合は、マイページメニューの「払戻依頼」から申請してください。
5営業日以内にご登録いただいている払出口座に入金させていただきます。
●会員登録はこちら
https://whalefund.jp/register/input-email
【会社概要】
会社名：明治株式会社
本 社：〒556-0013 大阪府大阪市浪速区戎本町1-9-21TOYOTOMI BUILDING
設 立：2013年8月
代表取締役：西園寺 優真
資本金：14.5億円（資本準備金含む）
主な事業内容：
不動産開発・デベロッパー事業
リフォーム／リノベーション事業
免許・認定：
不動産特定共同事業 許可 大阪府知事 第13号
不動産特定共同事業 種別 第1号事業・第2号事業及び電子取引業務
プライバシーマーク取得番号 20002646
宅地建物取引業 許可 国土交通大臣（1）第9806号
