ローンチから３年で不動産クラウドファンディングにて資金調達160億円超（2022年8月末時点）
この度、株式会社TRIAD（「TRIAD（トライアド）」/ 本社：東京都港区 / 代表取締役：倉持正之）は、東京都目黒区自由が丘2丁目、「自由が丘」駅 徒歩5分の商業ビルを取得し、それに伴い、LAETOLI株式会社（「LAETOLI（ラエトリ）」）が運営する不動産クラウドファンディング「COZUCHI（コヅチ）」を通して12億円の資金調達を行いました。
- プロジェクト概要
東急東横線「自由が丘」駅から徒歩5分、商業施設が立ち並ぶ人通りが多い学園通り沿いに面している商業ビル（土地・建物）を取得し、リーシングおよびリースアップにてバリューアップを行い、収益物件として売却を目指していくプロジェクトです。
本物件は、都市再生推進法人による街づくりエリアに位置しており、2025年までに自由が丘周辺の用途地域並びに容積率の見直しをはじめとした都市基盤整備計画の実行に向け、準備が進められております。
街づくりが具体的に進めば周辺環境の向上や人口の流入が期待でき、賃料上昇の期待値はさらに上がることになるため収益物件としての価値上昇が見込め、本物件立地の用途地域が変更され容積率が上昇した場合、より規模の大きい建築物を建てることが可能になるため、本立地の資産価値が上昇します。さらに土地が約170坪と広大なため、将来的な再開発用地としての汎用性が高く、幅広い売却先も見込めます。
【都市再生推進法人による街づくりエリアに関する資料】
https://www.jiyugaoka-spirit.com/
https://www.jiyugaoka-spirit.com/wp-content/uploads/2021/02/gd.pdf
- 今後の当社の動き
当社は、多様な資金調達スキームを活用することで、総資産1,000億円を目指し、不動産の取得を進めてまいります。権利関係が複雑な物件、老朽化に伴う建て替え問題をはじめ密集地の防災問題や再開発による都市の一次的な空洞化、都市に永続する不動産の開発など、都市の様々な問題に積極的に取り組み、さらには、積極的に課題発見をし、新しい解決策を提示していくことで、都市と人々が永続的に続いていく社会の実現に貢献できるよう推進していきます。
- 物件概要
【土地】
| 面積 | 584.58㎡（敷地全体） |
| 建蔽率 | A：指定80％ B：指定50％ |
| 容積率 | A：指定300％ B：指定100％ |
| 用途地域 | A：近隣商業 B：第1種低層住居専用地域 |
| 権利 | 所有権 |
【建物】
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 |
| 延床面積 | 1階部分 293.35㎡、2階部分 277.34㎡、3階部分 238.02㎡、地下1階部分 386.31㎡ |
| 権利 | 所有権 |
- 資金調達に関しまして
LAETOLI株式会社が運営する「COZUCHI」にて詳しいファンド情報を掲載しております。
～募集は終了しております。～
| ファンド名 | 自由が丘1棟ビル（https://cozuchi.com/system/funds/65635） |
| 募集金額 | 12億円 |
| 募集期間 | 2022年8月24日～9月5日 |
| 想定利回り | 年利 5.0%（インカム3.0%＋キャピタル2.0%） |
| 想定運用期間 | 18ケ月 |
| 最低出資額 | 10,000円（１口） |
- COZUCHIとは（https://cozuchi.com/）
不動産特定共同事業法を活用した１万円から投資できる不動産クラウドファンディング。2021年９月よりサービス名称ならびにサイトデザインを一新。COZUCHIの想いである"意味のあるお金が豊かに循環するフェアな社会“を実現すべく、街づくりや地域活性化につながるプロジェクトへの投資を通じて、社会貢献と利益獲得という、想いと豊かさが巡り合うサステナブルな世界の構築を目指す。
- 会社情報
会 社 名：株式会社TRIAD（トライアド）
住 所：東京都港区南青山２-26-1 D-LIFEPLACE南青山2階
設 立：2011年9月
代 表 者：代表取締役 倉持 正之
資 本 金：1億円
免 許：宅建免許番号 東京都知事 (3)93605号/不動産特定共同事業 許可番号 東京都知事 第120号
U R L ：https://triad.company/
