駅徒歩5分の好立地に2つの「illi Stays」が誕生。さらなる事業拡大に向け、協業企業・投資家・不動産のパートナーを募集中。
株式会社BARE NOTE STUDIO（東京都渋谷区、代表取締役:黒木郁己、以下BNS）は、自社にて企画開発運営を手掛けるグループ向け無人ホテル「illi Stays」の新拠点として、山手線沿線に2つのホテル「illi Rug Hamamatsucho（イリー ラグ ハママツチョウ）」と「illi Lay Shibuya-Ebisu（イリー レイ シブヤエビス）」を2025年7月にオープンいたしました。
各ホテルの特徴に加え、「illi Stays」の今後の展望と、協業・投資・不動産のパートナー募集についてご紹介します。
ホテル紹介｜浜松町・恵比寿に誕生、グループ滞在に特化したブティックホテル
■illi Rug Hamamatsucho
【浜松町駅徒歩5分・大門駅徒歩4分／定員6名／78㎡】
港区エリア5拠点目。無骨なブリックタイルにアーチゲート、深みのある木目、クラシカルな天井装飾が美しく調和した、力強くも優雅なインダストリアル空間です。重厚感の中にぬくもりを感じるインテリアと、開放感ある自由なレイアウトが、まるで秘密基地のような高揚感と心地よさをもたらします。
提携企業：株式会社Rapport
■illi Lay Shibuya-Ebisu
【恵比寿駅徒歩5分／定員6名／51㎡】
渋谷区エリア3拠点目。艶やかなタイルに包まれたU字型カウンターキッチンが象徴的な「illi Lay Shibuya-Ebisu」は、さまざまな素材と色彩が重なり合う、奥行きのある空間です。キッチンを囲んで食事や会話を楽しんだり、ソファでゆったりとくつろいだり、日常と旅の間にあるような豊かなひとときをお過ごしいただけます。
提携企業：株式会社マニ・コーポレイション
■ご予約は、「illi Stays」HPおよび各種予約サイトにて受け付けております。（順次掲載追加予定）
illi Rug Hamamatsucho：https://illi_group.airhost.co/ja/houses/656328
illi Lay Shibuya-Ebisu：https://illi_group.airhost.co/ja/houses/666587
「illi Stays」とは｜ホテルと自宅のイイトコドリを追求
「illi Stays」は、東京都内に展開するブティックホテルブランドです。すべての施設がインバウンド需要の高い主要エリアに位置し、観光の拠点として抜群の利便性を誇ります。広々とした客室には、リビング、ダイニング、キッチン、洗濯乾燥機を完備し、グループやご家族での長期滞在にも適した広さと機能性を兼ね備え、快適にお過ごしいただける設計となっています。
また、無人運営というホテル業態では数少ないスタイルを採用しながらも、清掃のクオリティ、迅速なサポート、そして無人だからこそ出来るホスピタリティを大切にしています。すべてのお客様にご満足いただける滞在を目指し、寄せられたご意見をもとに、オペレーション体制を常にアップデートし続けています。
細部にまで行き届いたサービスをお届けすると同時に、洗練された空間美は旅先でのひとときを特別なものに演出します。ホテルとしてのホスピタリティと、自宅のような安らぎを兼ね備えたイイトコドリのホテル。それがilli Staysです。
今後の展開｜200室開業を目指し、観光再興と不動産再生を支えるホテルブランドへ
現在、新たな物件の取得やパートナー企業との商品開発など、都心エリアを中心に多様なプロジェクトを進行中です。今後はさらに視野を広げ、大阪や京都といったインバウンド需要の高いエリアへの進出も計画しており、日本国内でのブランド展開を加速させています。
こうした動きの背景にあるのは、改めて世界から注目を集めている「日本」の多彩な魅力です。豊かな食文化、四季折々に表情を変える自然、心あたたまるおもてなし、歴史や伝統、アニメをはじめとするポップカルチャー、清潔で安全な都市環境、そして最新技術など、豊かな観光資源を有する日本において、観光業はかつての「JAPAN as No.1」を再び実現する原動力であり、世界に誇れる重要産業へ成長しうると確信しています。
また、「illi Stays」のブランドを通じて、時代や社会のニーズと合わず稼働率や収益性が低下している不動産を再生することで、日本が抱える不動産課題の解決につながると考えています。
インバウンド旅行者が日本で快適に滞在できる環境を整え、日本の観光産業の発展に貢献する新たなモデルを創出していきます。
不動産仲介の皆様へ｜ホテル候補物件を探しています
BNSは、50㎡（約15坪）以上のゆとりある客室を活かした無人運営のホテル事業「illi Stays」を展開しています。東京都内での出店においては、一泊あたり平均6万円台の宿泊単価を維持しつつ、平均宿泊日数は3日以上、稼働率は常時90％超と、国内外から高い評価をいただいています。
洗練されたデザインと、キッチン・洗濯乾燥機など中長期滞在に適応した機能性が特長で、物件だけでなく街そのものの活性化にも貢献できると考えています。新築開発物件だけでなく、築古ビルを活用したコンバージョンも柔軟にご相談可能です。ご紹介・ご相談がありましたら、末尾の問い合わせ先までお気軽にご連絡ください。
〈対象物件〉
契約形態：BNS及びパートナー企業との賃貸借契約
必要設備：[1部屋] 電灯50A、動力30A、ガス（給湯器20号）、給排水設備、窓あり
[建物] 自動火災報知設備
建物条件：新築開発物件、築古ビルをコンバージョンでの入居検討可能（空中階1フロアから入居可能）
パートナー企業募集｜共にホテルを創る仲間を探しています
今後、さらに出店を加速させていくにあたり、以下の領域でご協力いただけるパートナー企業様を募集しています。「より良いものを創り上げたい(Product is Everything)」という、BNSが大切にしている価値観に共感していただける企業様と協業できることを心より願っております。ご興味をお持ちの企業様は、末尾のお問い合わせ先までお気軽にご連絡ください。
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不動産会社
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内装設計・施工会社
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リネンサプライ会社
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ホテル清掃・運営サポート会社 など
投資家の皆様へ｜安定収益と体験価値を両立するプロフィットシェア事業
投資家様には、物件オーナー様と賃貸契約を締結していただき、入居保証金や内装施工費など、入居に必要な初期費用をご負担いただきます。ホテル運営はすべてBNSが担当するため、 提携パートナー様は毎月のレポートを確認するだけです。
また、初期コストの減価償却による節税効果へのアプローチに期待でき、宿泊料収入からの利益分配、さらに「illi Stays」を所有することで、ご自身やご家族が実際に宿泊利用できるといった、単なる収支を超えた付加価値を体験していただけます。
不動産オーナーの皆様へ｜低迷したビル価値を収益ホテルへ再生
時代や社会ニーズの変化によって稼働率や収益率が低下し、活躍しきれていない建物を「illi Stays」へとコンバージョンし、現代のニーズに応える価値を再創出します。これにより、再び高収益を実現する不動産へと生まれ変わります。
株式会社 BARE NOTE STUDIO
「人生が変わる一瞬をデザインする」というビジョンのもと、ホテルの企画・開発・運営を手掛けるクリエイティブカンパニーです。創業のきっかけとなったシェアハウスでの出会いと体験から、空間には人をつなげ、動かし、人生を変える力があると確信し、誰かの人生を少しでも前へ動かすような空間づくりに取り組んでいます。
日本の多彩な観光資源や文化的魅力を活かし、ホテルという空間に編み込むことで、“Japan as No.1”をもう一度、自分たちの手で実現することを目指しています。現在は、都内中心にホテルと自宅のイイトコドリをコンセプトとした「illi Stays」の企画・開発・運営や、ミッドセンチュリーと京都の美を融合した 「STITCH HOTEL Kyoto」の企画・設計デザインなど、全国での展開を加速しています。
また、活用されていない不動産に新たな価値を与えることも、私たちの大切な役割の一つです。時代や社会ニーズの変化によって稼働率や収益率が低下した既存物件をホテルへと再生し、高収益物件へ転換することで、日本が抱える不動産課題の解決にも取り組んでいます。
人々の暮らしや未来が持続的に豊かになる「社会的価値」と、事業としての成長を支える「経済的価値」の両立を追求し、価値ある空間を創出し続けています。
設立 ：2017年12月25日
代表取締役 ：黒木 郁己
本社 ：〒150-0043
東京都渋谷区道玄坂1-22-9 AD-O渋谷道玄坂5F
事業内容 ：「illi Stays」の企画・開発・運営企業
HP ：https://barenotestudio.com/
「illi Stays」HP：https://illi-group.com/
Instagram ：https://www.instagram.com/illi_stays/
お問い合わせ ：info@barenotestudio.com
