住宅購入の二大不安、価格高騰と不透明な費用体系を打破　【自由設計×定額制】のリノベプラン『BASE』誕生

不動産仲介・リノベーション設計・工事のワンストップリノベーションサービス「ゼロリノベ」を運営する株式会社groove agent（本社：東京都港区、代表取締役：鰭沼悟）は、完全定額制かつ自由設計のリノベーションプラン『BASE』の提供を2025年6月1日より開始致します。

都市部の新築・築浅物件の価格高騰が進む中、築古住宅のリノベーションがマイホームの選択肢として再注目されています。同時に「費用が不安」という声が多いのは、リノベーション業界が抱えてきた＜不透明な費用体系＞という課題があるから。そこで、ユーザーが不安なく自由に家づくりを楽しめる新プランを開発しました。

◾️業界課題に挑んだ開発背景

現実的な選択肢「中古リノベ」に再注目

近年、新築マンションは発売数減少と価格高騰を続け、都市部では平均で約8,135万円に達しています(※1)。一方、中古マンションは約4,939万円(※2)と大きな価格差があり、全国では築30年以上の物件が54.5％を占める(※3)など、価格と供給数が安定した築古住宅のニーズが年々上昇。「中古住宅購入×リノベーション」という選択肢への注目が高まっています。

1 不動産経済研究所「首都圏　新築分譲マンション市場動向　2024年度（2024年4月～2025年3月）」

2 公益財団法人東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2024年度）」

3 LIFULL HOME’S「LIFULL HOME’S掲載物件の中古マンション実態調査」

実際の費用が当初予算の130%になる業界課題

中古リノベの人気とともに顕在化してきたのが、検討者の障壁となる “費用不安”です。リフォーム推進協議会の調査(※4)によると、設備や仕様のグレードアップ、設計変更、施工中の追加工事などで、実際の支払額は当初予算の平均130％も上振れしており、こうした「オプション増額」がユーザーの後悔や家づくりを諦める課題になっています。

これに対してゼロリノベでは創業当初から予算管理を徹底し、 “当初予算比105%” を維持。独自の予算管理の知見を集約して開発した新プランが、完全定額制の『BASE』です。

4 一般社団法人住宅リフォーム推進協議会「2023年度住宅リフォームに関する消費者（検討者・実施者）実態調査結果報告書」

約82％が増額に不安。約半数が計画を延期・中断

予算3割増しを招く「オプション増額」について、住宅購入・建築・リフォーム・リノベーション検討者446名にアンケート調査を実施したところ、次のような結果となりました。

［住宅購入検討者に対するアンケート調査概要］

●81.8％が「見積もり増額に不安を感じる」と回答。費用が増えるとわかった場合、46.6％が「計画を延期・中断」、19.7％が「施工／仲介会社を変更」と回答し、費用の不透明さがユーザー行動を大きく阻害する実態が浮き彫りに。

●当初提示された総費用から一切の追加費用が発生しないサービスがあれば、75.3％が「検討意欲が高まる」と回答。不安層においては約9割の検討意欲が向上。

住宅購入は高額かつ一次取得者が多いため、不透明な見積もり増加は金銭面・心理面の両方でユーザーの大きな負担となります。想定を超える出費によって理想の住まい像を見直さざるを得ないケースも多く、こうした体験を避けるためにも必要なのが明瞭価格であることです。

しかし定額制プランの中には、間取りの自由度に制限があったり、定額制であってもオプション増額が発生したりするケースも少なくありません。最後まで自由に家づくりしたいユーザーに向けて、価格の透明性と家づくりの自由度、両方を満たしたサービスが求められていました。

◾️常識を覆す、新プラン『BASE』とは

完全定額制と完全自由設計を両立した『BASE』は、価格に左右されずに自由に家づくりを楽しめて理想の暮らしを実現できるリノベーションプランです。

【特徴1】 完全定額制（1㎡単位）で最後まで価格がブレない　　　　　　　　　　　　

料金には解体・設備・物件特性による費用など、設計施工に必要なコストがすべて含まれた完全定額制。“オプション増額を前提にした価格設計”ではないので『見積もり額＝実際のリノベ費用』となります。1㎡単位で料金が決まる明朗さで、事前に誰でも算出可能。さらに標準仕様のままでも十分な品質になっているため、予算が想定を超えることなく、自分らしい住まいを手に入れることができます。

【特徴2】間取りは完全自由設計

一般的な定額制リノベーションでは、間取りが定型化され「既製品住宅と変わらない」 ということもありますが、完全自由設計の『BASE』ならライフスタイルや生活動線に合わせた細やかな設計が可能。暮らしの変化に合わせて居住しながら間取りを変更できる可変プランも得意です。

【特徴3】設備は逸品からのセレクト式

何千世帯の施工実績をもとに、機能・デザイン・価格のバランスに優れた設備を厳選。アワード受賞歴のある設計士が選び抜いた高品質な「逸品」を集めました。選ぶ楽しさも残しつつ、決断疲れを回避できます。

【逸品選定者】ゼロリノベ設計士 野田歩夢

■Renovation of the year 2024 部門最優秀賞

■JID AWARD 2022 インテリアスペース部門賞

「デザインや機能はもちろんのこと、掃除や手入れのしやすさも考慮し、長期的な観点から選定しました」

【特徴4】設計×監理のW体制、最短引き渡し6ヶ月

一般的には分業されがちな「設計」と「設計監理」を、ゼロリノベでは同じ設計者が一貫して担当。設計者 × 現場監督のWチェック体制で品質を担保します。また、設備の選択・見積もりにかかる時間を短縮し、最短お引渡し6ヶ月を実現します。

定額制リノベーションのサービス比較表

『BASE』サービス詳細URL：https://www.zerorenovation.co.jp/service/customer/plan/base

◾️モニター事例概要

Fさま／『BASE』を利用してみて

提示された金額通りなので安心して進められました

「まず最初の段階で、ファイナンシャルプランナーに相談できて全体予算が明確になったのがよかったです。その後の物件探し・プランニング・着工と、進行もスムーズでした。工事金額は事前に提示された通りで、増額の心配がないから一つひとつ安心して検討することができました。

間取りの設計では、私の要望に対してオーソドックスな提案からいかにもリノベらしい提案まであり、とても面白かったです。特に壁紙は、大変良い組み合わせをご提案いただき、すぐに決めることができました。

設備はシンプルで機能性を考慮した手堅いラインナップだったので選びやすかったですね。厳選品だけでも十分豊富な選択肢がありました」

-data-
広さ：49.44m²　築年月：1987年8月　リノベ費用：1,163万円　工期：3ヶ月　居住人数：1人

◾️開発にあたり

共同創業者：株式会社groove agent 取締役／一級建築士　西村 一宏

都市部の住宅価格高騰の影響を受け、特に立地性を重視するユーザーの間で「新築や築浅を検討していたが、現実的には築古をリノベーションする選択肢しかない」という声が増えています。価格や購入フローが明瞭な前者と比較して、中古住宅の購入とリノベーションは、その自由度の高さから金銭的にも心理的にも負担の大きい選択と決断の連続です。

本来はハレの体験であるはずの家づくりが、いつしかお客様から自由を奪ってしまっている──。その矛盾に葛藤を抱え、開発に至ったのが『BASE』です。今後も、人生の大きな決断に寄り添うパートナーとして、自由で確かな選択肢を届けて参ります。

開発責任者：株式会社groove agent 設計企画部 野田歩夢

金銭的・心理的な負担を抑え、家づくりのプロセスも含めて「大人を自由にする住まい」を提供したいという思いから、間取りの自由度は維持しつつ、費用は1㎡単位で明示。選択疲れからユーザーを解放するために、設備は厳選品のセレクト型設計を採用いたしました。新プラン『BASE』の提供開始により、リノベーションがより多くの人にとって「前向きな住宅購入の選択肢」となることを願っています。

◾️主要サービス「ゼロリノベ」について

「ゼロリノベ」は中古住宅のオールインワン・リノベーションサービス。物件探しから設計、施工、アフターフォローまで、全てを包括的にサポートしております。「大人を自由にする住まい」をコンセプトに、経済的にも空間的にも余白を残した自由度の高い住まいを提供。SNSやオウンドメディアを通して、月間約100万人の方に自由のヒントをお届けしております。

会社資料：https://journal.zerorenovation.co.jp/wp-content/uploads/2025/01/factbook_zerorenovation.pdf

会社概要

会社名：株式会社groove agent

代表取締役：鰭沼 悟(えびぬまさとる)

設立：2011年11月11日

所在地：東京都港区北青山２丁目１２−４２

事業内容：不動産仲介、リノベーション設計・施工

コーポレートサイトURL：https://www.zerorenovation.co.jp/

ゼロリノベ本店URL：https://g.page/zerorenovation-minatoku?we

ゼロリノベ駒込店URL：https://g.page/zerorenovation-komagome?gm

ゼロリノベ横浜店URL:：https://goo.gl/maps/NGabMuD8gHw2AeWj7