空き店舗をリノベして118軒の出店を実現、寂れていた地域のエリアブランディングに成功するなど実践力と波及効果の高さが評価される
神奈川県小田原市を拠点に、空き家や空き店舗の再生とエリアブランディングを手がける株式会社旧三福不動産（代表：山居是文、渡邊実）は、国土交通省主催「第3回 地域価値を共創する不動産業アワード」にて、最高賞となる“アワード大賞”を受賞しました。評価されたのは、旧三福不動産が独自に展開してきた、不動産仲介× リノベーション × オウンドメディアを連動させ、エリアブランディングを図るとともに創業や移住を促進してきた一連の取り組みです。
【1. アワード概要】
「地域価値を共創する不動産業アワード」は、不動産業が地域課題の解決や地域価値の創出に貢献する取り組みを表彰する国土交通省の制度で、今年で第3回目。旧三福不動産は「空き店舗×リノベ×メディア＝路地裏マイクロディベロッパー事業による地域再生」というテーマで、小田原市都市部都市政策課、経済部商業振興課の推薦を受けてエントリーし、アワード大賞に選出されました。
▼地域価値を共創する不動産業アワード
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/kyousou_awards/index.html
▼受賞企業一覧
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/kyousou_awards/grandprize/3rd/index.html#3rd
・当社選考理由
地域密着型の不動産業者として、遊休不動産の活用とビジネスの起業に多くの実績があり、街の活性化に寄与しています。ネットメディアをうまく活用しながら地域のブランディングができており、独自のイベントも賑わいをみせています。10年で118軒の空き家活用、201組の移住者数という圧倒的な成果があり、地域価値を高めていると高く評価されました。
【2. 旧三福不動産の取り組み概要】
駅から離れた空き家・空き店舗が増える“路地裏”的なエリアにおいて、旧三福不動産は創業者を増やす取り組みを2014年の会社設立以来、継続してきました。具体的には、空き物件に若手の実力者を誘致し、小さくて良い店が集まるエリアとして新たにブランディング。元カフェレストランをゲストハウス＆バーに再生するなど、建物の個性を生かしたリノベーションで、新旧の魅力が凝縮したエリアへと生まれ変わらせています。
また、ウェブサイトを通じて、物件情報にとどまらず、エリア紹介や店舗インタビューなど多数のコラムを発信し、路地裏的狭小エリアの魅力、小田原全域の魅力を全国へ発信。出店希望者や移住希望者を広く集めることに成功し、118軒の新規創業と201組の移住者を実現しました。
さらに、行政（小田原市）や商工会議所、信用金庫とも連携し、空き店舗活用や創業支援に取り組むなど、地域全体の再生を視野に入れた活動を続けています。
・小田原市内を中心に10年間で118軒の新規創業、201組の移住者を実現
・ウェブサイト等オウンドメディアを通じ、寂れていた路地裏的エリアに”出店希望者”が集まる新たな魅力を創出
【3. 旧三福不動産が提唱する「路地裏マイクロディベロッパー」とは】
旧三福不動産は、小規模な空き店舗や空き家をリノベーションし、個人店主による出店を支援してきました。このような面的な小さな不動産開発により、エリアの価値を高め、再生していく事業を、私たちは“路地裏マイクロディベロッパー”と呼んでいます。
【4. 空き店舗の再生事例（プレゼン資料より一部抜粋）】
【5. 旧三福不動産が手掛けた店舗の地図（プレゼン資料より一部抜粋）】
【6. 代表コメント（代表取締役・山居是文）】
「空き店舗×リノベ×メディア＝路地裏マイクロディベロッパー」というテーマで取り組んできたことが、大賞という形で評価され、とても嬉しく思っています。
今回の受賞は、決して私たちだけの成果ではありません。空き店舗の利活用を後押しする補助制度を整えてくださった市役所や、創業支援に協力してくださった商工会議所、信用金庫など、地域の多くの方々と連携しながら進めてきた結果です。
更地にして売った方が早いような不動産に、少し手間のかかる使い方を受け入れてくださったオーナーさん。そして、人生を賭けてリスクを取り、小田原でお店を始めてくれた方たちや、移住してきてくれた方たちがいてくれたからこそ、今のまちの風景があります。
私たちは「まちの使い方を再編集するような不動産業」をこれからも実践していきます。小田原というまちの中で、まだ眠っている可能性を、丁寧に、地道に、掘り起こしていきたいと思っています。
【7. 会社概要】
株式会社旧三福不動産（きゅうさんぷくふどうさん）
所在地：神奈川県小田原市栄町1-16-19 旧三福ビルヂング
代表者：山居 是文、渡邊 実
設立：2014年9月
事業内容：不動産仲介／建築設計・施工／空き家・空き店舗再生／オウンドメディアを通じたエリアブランディング／宿泊業の企画・運営
URL：https://93estate.com
