「相模原アクセラレーションプログラム(SAP)2024」を通じて、わずか数分で空き家候補を発見する新システムを開発
株式会社Penetrator（本社：東京都文京区、代表取締役：阿久津岳生、以下「Penetrator」）は、衛星データとAIを活用して不動産仕入れプロセスをDXするSaaS『WHERE』を提供するJAXA発スタートアップです。このたび、当社は衛星データと水道の開栓・閉栓データを組み合わせ、空き家候補を効率的に特定する新たなシステムを開発しましたので、お知らせいたします。
本取り組みは、神奈川県相模原市が主催する「相模原アクセラレーションプログラム(以下、SAP)2024」の一環として実施されました。今回の実証実験により、従来よりも容易かつ高精度に空き家を発見できることを確認しました。なお、3月10日には、相模原市に対して本実証の結果を報告いたしました。
深刻化する空き家問題
高齢化や相続の難しさを背景に増加する空き家は、深刻な社会問題のひとつです。相模原市では、市内の住宅地の約10.4%（2018年時点）を空き家が占めています。適切に管理されていない空き家は、雑草の繁茂や悪臭による生活環境の悪化、それに伴う健康被害、景観の悪化、不法侵入などによる治安の悪化といったリスクを伴います。また、市職員にとっても、空き家の実態把握や撤去対応などの負担が大きな課題となっています。
このような状況を受け、Penetratorは、宇宙から俯瞰する「鳥の目（＝衛星データ）」と、地下の情報を捉える「モグラの目（＝水道の開栓・閉栓データ）」を組み合わせた空き家探索モデルを開発しました。
衛星データと水道データの組み合わせによる高精度な空き家特定
本実証実験では、相模原市より水道の開栓・閉栓データ（以下、水道データ）の提供を受け、特に空き家問題への対策を強化している津久井地区を対象としました。
水道データは、生活インフラの中でも統一化が進んでいるデータの一つです。例えば、ガスの利用状況はオール電化住宅の存在により空き家判別が難しい一方、水道はほとんどの居住住宅で使用され、かつ地域の水道局から一元的に取得できるというメリットがあります。ただ、水道データだけでは、対処の必要のない綺麗な空き家や不動産の空室などのノイズ情報を多く含んでしまい、空き家対策において重要度の低い住宅まで検知してしまうというデメリットもあります。
そこでPenetratorは、自社SaaS『WHERE』上で、衛星データから判定した古家情報と水道データを掛け合わせるシステムを構築することで、対処の必要な空き家の大幅なスクリーニングを実現しました。
実証実験は、水道データ上で閉栓されていた津久井地区の住宅1,200軒を対象に解析を実施しました。その結果、『WHERE』を活用することで、瞬時に579軒にまで空き家候補を絞り込むことができました。さらに、津久井地区が2024年に独自調査で取得した空き家データと、『WHERE』が特定した空き家候補データを比較したところ、67%の物件で回答が一致。実際のフィールド調査でも、屋根の老朽化が進んでいる住宅や庭が手入れされていない住宅は、『WHERE』によって空き家として100%正しく検出されていることが確認されました。
従来の人手による空き家調査には約3カ月の期間を要し、さらに調査員やその日の状況によって判定にばらつきが生じる可能性がありました。一方、『WHERE』を活用した空き家調査は、わずか数分で高精度な判定を行うことが可能です。今後は、本実証結果を土台として、他のエリアでの精度検証や現場での活用事例の作成など、さらなる実証を続ける予定です。
Penetratorは今後も最新技術を活用し、社会課題の解決と不動産業界のDX推進に取り組んでまいります。
不動産取引支援SaaS『WHERE』
本サービスは、人工衛星が撮影した「衛星データ」を活用し、世界中どこでも駐車場や畑など指定した不動産を自動識別し、所在地を特定できます。これまで、現地を訪れなければ取得できなかった不動産情報を、瞬時にリモートで取得できるのが特長です。2023年6月にベータ版をリリースし、2024年9月には公式版を提供開始。すでに大手デベロッパーをはじめ、多くのお客様にご利用いただいています。
サービス紹介ページ
https://pntwhere.com/service-where
株式会社Penetrator
株式会社Penetratorは、宇宙から不動産の課題を解決することをビジョンに掲げているJAXA発のスタートアップ企業です。創業者の阿久津は、これまでに8社の不動産関連企業を創業し、一つ上の視座から不動産市場を変えたいという志で2022年2月にPenetratorを創業しました。
会社名：株式会社Penetrator
本店所在地：東京都文京区向丘2-3-10
代表者：阿久津岳生（あくつたけお）
会社設立：2022年2月
事業内容：不動産取引支援SaaS『WHERE』の開発/販売、宇宙探査機の製造
企業サイト：https://pntwhere.com/
[本リリースに関する問い合わせ先]
広報部：pr@pntwhere.com
