株式会社SA（代表：酒井 康博、本社：東京都千代田区紀尾井町3-12 紀尾井町ビル6階 ）は、東京・文京区小石川の中古戸建の「前面道路に土地持分がない・井戸があり撤去が困難」の問題解決ができたことをお知らせします。
今回取得した物件は「前面道路の土地持分がない」「前面道路に井戸があり撤去が困難」「越測量未了の土地」という問題点を抱えていました。今回、前面道路の土地持分がなく、かつ、所有者と道路所有者及び隣地は関係最悪な状態でした。弁護士等の協議のうえ、複数回の面談を行い、通行承諾及び一部修繕の許可を取得することで、無事売却に至りました。
訳あり不動産のリスクと対応策
今回の事例におけるリスクをまとめると以下の通りです。
越境があり、狭小土地で建物プランが困難な土地には多くのリスクがあります。まず、建築基準法や土地の形状により建物の設計に大きな制約が生じ、希望通りの建物が建てられない可能性があります。さらに、越境部分が隣地に影響を与えるため、隣地所有者との境界をめぐるトラブルや法的紛争が発生するリスクも高まります。また、こうした土地は市場価値が下がりやすく、売却時に不利な条件となることが多いです。加えて、金融機関からの融資が難しくなり、保険の適用も制限される可能性があるため、資金調達やリスク管理が困難になることが考えられます。
リスクの高い訳あり物件は売却が困難なことに加えて、買い手が見つかりにくくなります。そのため、専門業者への相談が不可欠です。SAグループでは「不動産に解決できない問題はない。」そう信じて日々業務を推進し、様々なサービスに挑戦し続けます。
◾️SAの主要事業
SAグループは、創業以来、不動産の共有不動産（共有持分/共有名義）の解決や空き家の再生、権利関係が複雑な借地権・底地、 接道を満たしていない再建築不可から立退案件まで、流動性の低い不動産を再生し、蘇らせる流動化事業を展開。年間5,000件の相談実績、1,000件の売買実績を誇り、国土交通省から登録講習期間に指定され、宅建願書にも記載されている不動産会社です。三大国家資格の一つで不動産最高峰の資格、不動産鑑定士を保有する当社代表を始めとした訳アリ不動産専門チームで24時間365日対応します。また、株式会社SAでは、不動産に関する多様な事業領域が評価され、東京中小企業投資育成株式会社（公的機関）が安定株主として、SAの株式の一部を長期保有しており、金融機関からの高い信頼を獲得しています。
◾️SAグループ代表：酒井 康博
1976年東京都生まれ。中央大学法学部卒
株式会社SA代表取締役/不動産鑑定士/宅地建物取引士/雇用クリーンプランナー 他
株式会社SAを2018年に起業し、権利関係が複雑な不動産分野に特化して、国土のわずか5%しかない宅地の有効利用を理念に掲げ、流動性の低い不動産を蘇らせる流動化事業を展開。2020年からは国土交通省の許認可を得て宅建士登録のオンライン講習事業を提供開始。その後「社会の働き方を変えたい」という自身の起業当初からの強い思いから、一般社団法人クレア人財育英協会を2023年に設立。【ハラスメントをゼロにする】をミッションに掲げ、「雇用クリーンプランナー」を考案し、2023年に『「ハラスメントが」会社を潰す。』（財界研究所）を出版し現在に至る。
◾️訳あり不動産専門チーム
【不動産：共有不動産（共有持分・共有名義】https://sakk-mochibun.jp/
【不動産：公式X（Twitter）】https://twitter.com/SA20180628
