アセットテクノロジー株式会社（本社：⼤阪府⼤阪市、代表取締役：宮本泰光、https://assettech.co.jp/service/）は、不動産会社を通じて、所有していたマンションを売却した経験のある人109名を対象に、中古マンションの売却に関する経験者の実態調査を実施しましたので、お知らせいたします。

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■調査概要

• 調査概要：中古マンションの売却に関する経験者の実態調査

• 調査方法：IDEATECHが提供するリサーチPR「リサピー®︎」の企画によるインターネット調査

• 調査期間：2024年1月26日〜同年1月29日

• 有効回答：不動産会社を通じて、所有していたマンションを売却した経験のある人109名

※構成比は小数点以下第2位を四捨五入しているため、合計しても必ずしも100とはなりません。

■売却したマンションの築年数、約4割が「10年以上～20年未満」と回答

　「Q1.あなたが売却したマンションの築年数を教えて下さい。」（n=109）と質問したところ、「10年以上～20年未満」が36.7%、「5年以上～10年未満」が21.1%という回答となりました。

・5年未満：17.4%

・5年以上～10年未満：21.1%

・10年以上～20年未満：36.7%

・20年以上～30年未満：10.1%

・30年以上～40年未満：8.3%

・40年以上：1.8%

・わからない/答えられない：4.6%

■売却したマンションの保有年数、「10年以上～20年未満」「5年以上～10年未満」が上位

　「Q2.あなたが売却したマンションの保有年数を教えて下さい。」（n=109）と質問したところ、「10年以上～20年未満」が28.4%、「5年以上～10年未満」が25.7%という回答となりました。

・1年未満：2.8%

・1年以上～3年未満：11.0%

・3年以上～5年未満：22.0%

・5年以上～10年未満：25.7%

・10年以上～20年未満：28.4%

・20年以上～30年未満：3.7%

・30年以上：1.8%

・わからない/答えられない：4.6%

■61.4%が、マンション売却の決断から「6ヶ月未満」で物件の引渡しを完了

　「Q3.マンション売却を決めてから、物件の引渡しが完了するまでにどのくらいの期間を要しましたか。」（n=109）と質問したところ、「1ヶ月未満」6.3%、「1ヶ月以上～3ヶ月未満」が29.4%、「3ヶ月以上～6ヶ月未満」が25.7%という回答となりました。

・1ヶ月未満：6.3%

・1ヶ月以上～3ヶ月未満：29.4%

・3ヶ月以上～6ヶ月未満：25.7%

・6ヶ月以上～9ヶ月未満：21.1%

・9ヶ月以上～1年未満：6.4%

・1年以上：6.4%

・わからない/答えられない：4.6%

■マンションの売却により、42.1%が「1,000万円以上」の売却益

　「Q4.あなたが売却したマンションの売却益はどの程度でしたか。」（n=109）と質問したところ、「2,000万円以上」が10.9%、「1,500万円～2,000万円未満」が14.7%、「1,000万円～1,500万円未満」が16.5%という回答となりました。

・2,000万円以上：10.9%

・1,500万円～2,000万円未満：14.7%

・1,000万円～1,500万円未満：16.5%

・500万円～1,000円未満：11.9%

・500万円未満：11.9%

・0万円：6.4%

・-500万円未満：8.3%

・-500万円～-1,000万円未満：3.7%

・-1,000万円～-2,000万円未満：3.7%

・-2,000万円以上：3.7%

・わからない/答えられない：8.3%

■マンションの売却を決断した理由、「住み替えをするため」が63.3%で最多

　「Q5.あなたがマンションの売却を決断した理由を教えて下さい。（複数回答）」（n=109）と質問したところ、「住み替えをするため」が63.3%、「資産の組み替えを行うため」が25.7%、「不要物件の処分のため」が24.8%という回答となりました。

・住み替えをするため：63.3%

・資産の組み替えを行うため：25.7%

・不要物件の処分のため：24.8%

・不動産市場や景気の変動を考え売り時だと考えたため：23.9%

・ローンの返済が困難なため：12.8%

・相続のため：6.4%

・その他：3.7%

　ー62歳：転勤

　ー51歳：給料が減ってほかに迷惑をかけないため

　ー56歳：転勤のため

・わからない/答えられない：0.9%

■72.4%から、「マンションの売却に満足している」の声

　「Q6.あなたは、所有していたマンションの売却に満足していますか。」（n=109）と質問したところ、「とても満足している」が21.0%、「やや満足している」が51.4%という回答となりました。

・とても満足している：21.0%

・やや満足している：51.4%

・あまり満足していない：19.3%

・全く満足していない：6.4%

・わからない/答えられない：1.8%

■マンションの売却に満足している理由、約半数が「売却で得た資金を有効に使えているため」と回答

　Q6で「とても満足している」「やや満足している」と答えた方に、「Q7.あなたが所有していたマンションの売却に満足している理由を教えて下さい。（複数回答）」（n=79）と質問したところ、「売却で得た資金を有効に使えているため」が46.8%、「売却価格が期待していた通りだったため」が44.3%、「不動産会社の売却のサポートが充実していたため」が39.2%という回答となりました。

・売却で得た資金を有効に使えているため：46.8%

・売却価格が期待していた通りだったため：44.3%

・不動産会社の売却のサポートが充実していたため：39.2%

・売却までの手続きをスムーズに行えたため：36.7%

・売却価格が想像以上だったため：21.5%

・売却したタイミングがベストだったため：21.5%

・マンションを管理する手間がなくなったため：12.7%

・その他：0.0%

・特にない：8.9%

・わからない/答えられない：1.3%

■スムーズなマンション売却のため実施してよかったこと、第1位「実績のある不動産会社を選ぶ」

　「Q8.あなたがマンションの売却をスムーズに行うために「実施してよかった」ことを教えて下さい。（複数回答）」（n=109）と質問したところ、「実績のある不動産会社を選ぶ」が42.2%、「売却の最適なタイミングを事前に調べておく」が29.4%、「物件の内覧の前に綿密に清掃をしておく」が27.5%という回答となりました。

・実績のある不動産会社を選ぶ：42.2%

・売却の最適なタイミングを事前に調べておく：29.4%

・物件の内覧の前に綿密に清掃をしておく：27.5%

・マンション売却経験者に相談する：25.7%

・売却までのスケジュールを立てておく：25.7%

・確定申告などの財務関連について事前に学んでおく：20.2%

・トラブルを防ぐために書面を詳細に作成する：18.3%

・その他：0.9%

・特にない：12.8%

・わからない/答えられない：4.6%

■マンション売却においてやっておけばよかったこと、第1位「市場価格の調査を怠らない」

　「Q9.あなたがマンションを売却してみて、「やっておけばよかった」と思うことを教えて下さい。（複数回答）」（n=109）と質問したところ、「市場価格の調査を怠らない」が33.9%、「手数料など諸経費まで調べておく」が31.2%、「不動産会社ごとの査定方法の違いまで知っておく」が31.2%という回答となりました。

・市場価格の調査を怠らない：33.9%

・手数料など諸経費まで調べておく：31.2%

・不動産会社ごとの査定方法の違いまで知っておく：31.2%

・専門家がいる不動産会社に相談する：26.6%

・地元で売却実績が多い不動産会社に相談する：23.9%

・特別控除や繰越控除などの税金対策を学ぶ：19.3%

・事前に修繕やリフォームを実施する：11.0%

・その他：1.8%

　ー51歳：もう少し強気でいてもよかったし、ほかのところに聞いてもよかったかも

・特にない：21.1%

・わからない/答えられない：3.7%

■まとめ

　今回は、不動産会社を通じて、所有していたマンションを売却した経験のある人109名を対象に、中古マンションの売却に関する経験者の実態調査を実施しました。

　まず、売却したマンションの築年数については、「10年以上～20年未満」が約4割にのぼり、61.4%が、マンション売却の決断から「6ヶ月未満」で物件の引渡しを完了したことが分かりました。また、42.1%が、マンションの売却により「1,000万円以上」の売却益を得ており、マンションの売却を決断した理由としては、「住み替えをするため」が63.3%で最多となっています。さらに、72.4%から、「マンションの売却に満足している」の声が挙がっており、その理由として、約半数が「売却で得た資金を有効に使えているため」と回答しました。最後に、マンション売却において「実施してよかったこと」と「やっておけばよかったこと」を聞いたところ、「実施してよかったこと」に関しては、第1位「実績のある不動産会社を選ぶ」（42.2%）、第2位「売却の最適なタイミングを事前に調べておく」（29.4%）、「やっておけばよかったこと」に関しては、第1位「市場価格の調査を怠らない」（33.9%）、第2位「手数料など諸経費まで調べておく」（31.2%）の結果となりました。

　今回の調査では、中古マンション売却の実態が明らかになりました。経験者の多くがマンション売却に満足しており、売却時に「実施してよかったこと」「やっておけばよかったこと」についても、実体験に基づく声が寄せられています。マンションの売却を成功させるためには、入念な事前調査を行うとともに、実績のある不動産会社を選定することがポイントとなるのではないでしょうか。

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■会社概要

会社名　　：アセットテクノロジー株式会社

代表取締役：宮本泰光

所在地　　：〒541-0057 ⼤阪府⼤阪市中央区北久宝寺町4-4-7 VPO本町セントラル 9階

事業内容　：・不動産賃貸管理・賃貸仲介・賃貸業

　　　　　　・内装・リフォーム・リノベーション業

　　　　　　・不動産売買仲介業

　　　　　　・不動産コンサルティング

　　　　　　・損害保険代理業

URL　　　：https://assettech.co.jp/