物件の魅力を最大限に引き出す機能が追加不動産会社向けにサービスを展開する、株式会社クラスココンサルファーム（本社：石川県金沢市、代表取締役社長：小村典弘、以下クラスコ）は、不動産管理会社の収益向上と業務効率化を支援する360度パノラマVR内見サービス「Nodalview（ノダルビュー）」に、AIによる青空加工、ぼかし、動画作成機能をアップデート追加したことをお知らせいたします。 アップデートの背景不動産業界は、デジタル化の進展に伴い、顧客ニーズの多様化と情報発信の重要性が増しています。 ・高品質な物件写真のニーズインターネットでの物件探しが主流となる中、写真の品質は顧客の第一印象を大きく左右します。特に、不動産ポータルサイトでは外観写真が最初に表示されることが多く、物件選びの重要な判断材料となります。調査によると、物件写真の質が高いほど、問い合わせや内見希望が増加する傾向にあり（出典：不動産情報サイトA社調査）、美しい外観写真は顧客の興味を強く惹きつけます。 ・プライバシー保護の重要性個人情報保護法などの法規制強化により、物件写真におけるプライバシー保護が不可欠です。個人情報が写り込んだ写真は、信頼低下や法的リスクにもつながるため、効率的な保護機能が求められています。 ・SNSによる動画コンテンツの需要増動画は情報伝達力が高く、SNS等の普及により、情報発信と顧客エンゲージメント向上の重要な手段となっています。不動産管理会社からは、手軽な動画作成機能が求められています。 これらの市場動向と顧客ニーズに対応するため、「Nodalview（ノダルビュー）」の大幅アップデートを実施し、不動産管理会社の課題解決と成長を支援します。 今回のアップデート機能の詳細・AIによる青空加工AIが空を自動判別し、自然な仕上がりで空を差し替えます。青空、夕暮れ、晴天など、複数のパターンから選択可能です。物件のイメージに合わせて最適な空を演出でき、外観写真をより魅力的に演出可能 <div class="pr-embed--youtube" data-url="https://www.youtube.com/watch?v=-BHlLwZIhlw">・ぼかし(モザイク)機能写真内の特定の部分を簡単にぼかすことができ、個人情報保護に配慮したコンテンツ作成をサポート ・動画作成機能写真やパノラマ写真を組み合わせて、物件紹介動画を作成できます。BGMやテロップの追加も可能で、SNSでの物件情報発信をサポート <div class="pr-embed--youtube" data-url="https://www.youtube.com/watch?v=zG8suTD8WCU"> 今後の展開今後も「Nodalview（ノダルビュー）」の機能拡充やサポート体制の強化を通じて、不動産管理会社の収益向上と業務効率化を支援するとともに、不動産業界全体の発展に貢献していきます。 〈物件撮影アプリ「NODAL VIEW(ノダルビュー)」〉 https://www.crasco-consul.com/service/nodalview 会社概要 会　社：クラスコグループ 代表者：小村 典弘 所在地：金沢本社 〒920-0024 石川県金沢市西念4-24-21 TEL076-222-1111東京オフィス 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-16-11フォーキャスト西新宿5F TEL03-6833-5500 名古屋オフィス　〒450-6490 愛知県名古屋市中村区名駅3-28-12大名古屋ビルヂング11F URL：https://www.crasco.jp/ 事業内容：不動産仲介、管理、建売住宅、資産活用、コインランドリー、民泊、不動産会社向けのソリューション事業など

スマホでポチッと！1万円から始める不動産クラファン『らくたま』株式会社フロンティアグループ（本社：東京都千代田区、代表取締役：金子嘉德）が運営する不動産クラウドファンディング『らくたま』は、新規会員登録者を対象に「らくたまデビュー応援プログラム」を実施いたします。 ●らくたまデビュー応援プログラム概要 「らくたまデビュー応援プログラム」は、株式会社フロンティアグループが運営する不動産クラウドファンディング『らくたま』において、キャンペーン期間中に新規会員登録および初回出資の完了をされた方を対象に、出資額に応じたデジタルギフトをプレゼントするキャンペーンです。 出資額が10万円以上の方には2,000円分、50万円以上の方には6,000円分のデジタルギフトを進呈いたします。さらに、50万円以上をご出資いただいた方は、出資完了の翌月より、「らくたまハッピーパスポート（ベネフィット・ステーションが提供する優待サービス）」を無料でご利用いただけます。加えて、運用総額が50万円以上の方には、3か月ごとに「ベネポ」500円分をプレゼント。 『らくたま』では、ベネフィット・ステーションが提供する多彩な優待サービスに加え、「デジタルギフトがもらえるX投稿キャンペーン」など、さまざまな特典イベントを通じて、らくたま会員の資産形成をサポートしてまいります。 このお得な機会をぜひご活用ください。 【キャンペーン概要】 実施期間　　：2025年4月28日（月）12:00～5月8日（木）23:59 対象ファンド：らくたま21号（小樽①） 参加方法　　：キャンペーン期間中に『らくたま』へ新規会員登録のうえ、対象ファンドへご応募ください。 対象者　　　：『らくたま』に初めて会員登録＆ご出資いただく方 特典進呈予定：5月16日（金）までにデジタルギフトをお届けする予定です。 ●らくたま21号キャンペーンご参加にあたっての注意事項 ◎『らくたま21号』の詳細はこちら　　https://rakutama.jp/projects/21 ◎ 新規ご入会の方はこちら　　　　　　https://rakutama.jp 　 （応募期間） ・本キャンペーンへのご応募は、2025年5月8日（木）までとなっております。 （抽選について） ・本ファンドは抽選方式を採用しており、ご応募いただいた方全員が当選するとは限りません。デジタルギフト対象の有無および金額は、当選後のご出資いただいた金額に基づいて決定いたします。 （会員登録について） ・キャンペーンにご参加いただくには、会員登録が必要となります。 会員登録がお済みでない方は、らくたまサイトにて新規会員登録をお願いいたします。会員登録には、本人確認の手続きが必要となるため、お時間がかかる場合がございます。より確実にキャンペーンにご参加いただくため、5月5日（月）までにご登録いただくことをおすすめいたします。 ● 運営会社 社名：株式会社フロンティアグループ 本社：東京都千代田区外神田5-2-5 代表者：代表取締役 金子 嘉德 資本金：1億円 宅地建物取引業：東京都知事（3）第91374号 不動産共同特定事業許可：東京都知事 第180号 ・不動産事業 ・不動産クラウドファンディング事業 ・投資アドバイザリー事業 　（東邦レマック(株)＜東証S＞の筆頭株主等） URL：https://frogro.co.jp/ 【 本件に関するお問い合わせ 】 株式会社フロンティアグループ クラウドファンディング事業部　担当：高橋 TEL：03-6803-0337 Mail：rakutama@frogro.com

株式会社オークハウス（本社：東京都豊島区、代表取締役：山中武志）は、2025年新生活シーズンに向けて3物件を開業。1物件は2024年12月開業で満室までに2ヶ月がかかったが、残りの2物件は開業に向けた工事中に満室に。本業である外国人顧客の集客と法人契約需要が功を奏した。3物件合計で220室。春から好調な滑り出しをみせた。 オークハウス社は1992年に外国人向け賃貸住宅の管理会社として創業以来、国際的な居住ニーズに注力したビジネスモデルを確立してきた。日本の賃貸住宅市場においては、外国人居住者が直面する構造的課題―礼金制度の複雑さ、連帯保証人の必須条件、家具なしの物件が主流である点、さらには国籍を理由とした入居審査の難航―が依然として存在している。 こうした市場環境において、オークハウスは「敷金・礼金・仲介手数料ゼロ」「連帯保証人不要」「全室家具完備」「最短1ヶ月からの契約対応」という顧客中心のアプローチを導入し、従来の不動産業界の慣行に革新をもたらしている。 当社の市場戦略においても注目に値する独自性がある。取締役兼営業部長の中川淳氏は「当社の契約者獲得の80%は自社ウェブサイト経由、残り20%は法人営業による法人契約という構成になっております」と、仲介会社に依存しない直接的な顧客獲得基盤を強調する。「自社デジタルプラットフォームの運営には専任スタッフを配置し、問い合わせ対応システムも社内開発によるものです。さらに、多言語対応のコンタクトセンターを自社内に設置しており、日本語以外に英語で対応します。契約書も英語版があります」と付け加えた。特筆すべきは、本年春季における法人営業戦略が新規物件の早期満室化に大きく貢献した点だ。 過去10年にわたり法人営業部門を統括してきた池下博英部長は、「大手企業の多くが東京本社での新入社員研修を数ヶ月間実施するニーズに着目しました。数十名規模で短期間東京に集結する社員の宿泊施設として、当社の賃貸サービスが選ばれるケースが増加しています」と、このニッチな市場セグメントについて説明する。「営業活動は前年12月から開始し、企業の採用人数確定時点での宿舎ニーズに対して迅速に提案を行った結果、新規物件2件の開業前に満室に大きく貢献しています。12月開業物件も2月には満室という成果を達成しました」と今期の営業成果を振り返ります。 具体的には、JR総武線平井駅近接の89室シェアハウスおよびJR埼京線戸田駅近接の76室シェアハウスが開業前満室を達成。さらに12月開業の東京メトロ東西線南行徳駅徒歩9分のシェアハウスも2月に満室となり、春季繁忙期前に新規物件の計220室が満室状態となる顕著な実績を示した。 その他の物件においても、外国人入居希望者向けの戦略的マーケティングが奏功し、現在の物件稼働率は99%という高水準を維持している。 プライバシーを守りつつ、共用部で交流を楽しむ「アパルトマン平井」 アパルトマン平井の「アパルトマン」とは、居室にキッチン、トイレ、シャワールームが完備されているシェアハウスの名称で、プライバシーを重視しながらもシェア生活を楽しみたい人に人気だ。 【物件詳細】 最寄り駅: JR総武線平井駅 徒歩10分 89部屋 家賃 / アパートメント ¥82,000〜 / ¥22,000〜 アパルトマン平井の物件詳細：https://www.oakhouse.jp/house/1169/?sm_tag=w5KRabhd 予約時点で満室を達成「ランドマーク戸田」 広々としたラウンジ、ジム、スタディールームなど、充実した共用施設が完備。各居室は15㎡の広さと、大きな収納スペースが特徴的だ。 【物件詳細】 最寄り駅 : JR埼京線戸田駅 徒歩15分 76部屋 家賃 / 賃料：アパートメント ¥82,000〜 / ¥22,000〜、シングル ¥63,000〜 / ¥20,000〜 物件詳細：https://www.oakhouse.jp/house/1172/?sm_tag=w5KRabhd 12月開業の「グラン南行徳」も2月中旬に満室稼働 個室には生活に必要な家具家電を完備するだけでなく、独立洗面台が備え付けられており、快適性を充実させた仕様。対面式キッチンとリビングルームがシェア生活の楽しさを増してくれる。 【物件詳細】 東京メトロ東西線南行徳駅 徒歩9分 賃料/共益費： ¥63,000〜 / ¥20,000〜 55部屋 グラン南行徳のホームページ：https://www.oakhouse.jp/house/1166/?sm_tag=w5KRabhd ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ＜オークハウスについて＞ 株式会社オークハウス本社住所：〒170-0012　東京都豊島区上池袋1-9-8　豊田ビル3公式ウェブサイト：https://www.oakhouse.jp オークハウスは、日本の賃貸住宅制度により住む場所を借りづらい訪日外国人向けに、敷金・礼金・連帯保証人を要求せず、全室家具家電付き住居を提供するシェアハウス/マンスリーマンションの運営会社です。首都圏を中心に約220物件／4,800部屋を運営管理。全入居者のおよそ62％が外国人です。国籍、職業や年齢、性別、収入による制限なくご入居いただけます。大型シェアハウスシリーズ「ソーシャルレジデンス®」の稼働率 98％を達成中。 ※当データは2025年4月現在のものです。 ＜お問い合わせ先＞ 担当：竹本 E-mail：m.takemoto@oakhouse.jp

首都圏の中古マンション価格、過去最高水準に！市場の異変とその背景とは？ 東日本不動産流通機構によると、現在、首都圏の中古マンション価格は異常な高騰を見せており、2025年1月の成約㎡単価は、1990年11月のバブル期の水準を上回りました。新規登録価格の㎡単価も過去に例のない水準に達しています。 今回は、この急激な価格上昇に先立って何らかのシグナルがあったのかを調査しました。 異例の現象：成約㎡単価が新規登録㎡単価を上回る 2023年7月、成約価格の㎡単価が新規登録価格の㎡単価を上回るという異例の現象が見られました。この状況は、その後2024年7月まで継続しています。 グラフ1：首都圏中古マンション価格推移 通常、中古マンションの新規登録価格は、直近の成約事例を基に、売主の期待値を上乗せして設定されます。そのため、市場が安定している場合には、成約価格は新規登録価格を下回るのが一般的です。（なお、首都圏では事例数が非常に多いため、データのばらつきも平均化される傾向にあります。） 二極化のサインか？ 成約価格が新規登録価格を上回る場合、以下のいずれかの現象が起きていると考えられます。 ・市場予測を上回る急激な価格高騰が発生している  ・高価格帯（㎡単価の高い）物件が相対的に多く売れている 以下のグラフ2では、一都三県における成約㎡単価の推移が示されています。 グラフ2：首都圏中古マンション成約㎡単価推移東京都は右肩上がりで上昇しているのに対し、神奈川・千葉・埼玉の3県は横ばいに推移しており、東京都が今回の現象に大きく寄与していることが分かります。 グラフ3：「都心5区」と「都心5区以外の区部」：中古マンション成約㎡単価推移さらに東京都内を詳しく見ると、都心5区（千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区）の価格上昇が顕著で、㎡単価の高い物件の売買が集中していることがわかります。したがって、「成約㎡単価が新規登録㎡単価を上回る」という現象は、"高価格帯の物件が多く売れた結果生じた"市場の二極化が背景にあると考えられます。 売主の期待感とは裏腹に、価格は足踏み状態へ グラフ4：首都圏中古マンション価格推移2024年8月以降、成約㎡単価は高止まりのまま推移し、新規登録価格の㎡単価が成約価格の㎡単価を上回る“通常の状態”に戻りました。しかしその一方で、新規登録価格が異常に高騰し始めたのです。これは、成約価格の上昇を受けて、売主側に過剰な期待感が生まれた結果と見ることができます。 プロの動き：再販事業者の撤退も グラフ5：東京23区：再販物件を扱う会社数の推移一方、再販マンション市場においては、2020年から2023年にかけて売主企業数が急増しました。しかし、2023年から2024年にかけてその数は減少に転じています。この背景には、仕入れ価格の上昇や市場環境の変化があると考えられます。 2020年〜2023年は再販ビジネスにとって好条件が揃っており、多くの企業が参入しましたが、2023年以降は撤退が相次いでいます。これは、不動産のプロたちが、消費者の期待とは裏腹に、現在の市場に対して慎重な姿勢を見せている証拠と言えるでしょう。 マンションリサーチ株式会社 データ事業開発室　 不動産データ分析責任者 福嶋総研 代表研究員 早稲田大学理工学部経営システム工学科卒。大手不動産会社にてマーケティング調査を担当後、建築設計事務所にて法務・労務を担当。現在はマンションリサーチ株式会社にて不動産市場調査・評価指標の研究・開発等を行う一方で、顧客企業の不動産事業における意思決定等のサポートを行う。また大手メディア・学術機関等にもデータ及び分析結果を提供する。 福嶋総研発信リンク集 https://lit.link/fukushimasouken 不動産市場解説動画　公式チャンネル https://www.youtube.com/@mansionresearch/videos メルマガ配信申込フォーム https://forms.gle/bQizYbozk35QoMJ67 【マンションリサーチ株式会社その他サービスURL】 ■全国14万棟 分譲マンション価格相場公開サイト『マンションナビ』 https://t23m-navi.jp/ ■不動産データクラウド https://fudosan-data.jp/ ■ロボ査定 https://robosatei.jp/ ■分譲マンション、土地、戸建てデータ販売 https://mansionresearch.co.jp/re-data/ ■マンション購入サービス『MATSUDAKE』 https://matsudake.me/lp_company/ 【マンションリサーチ株式会社について】 マンションリサーチ株式会社では、 不動産売却一括査定サイトを運営しており、 2011年創業以来「日本全国の中古マンションをほぼ網羅した14万棟のマンションデータ」「約3億件の不動産売出事例データ」及び「不動産売却を志向するユーザー属性の分析データ」の収集してまいりました。 当社ではこれらのデータを基に集客支援・業務効率化支援及び不動産関連データ販売等を行っております。 会社名： マンションリサーチ株式会社 代表取締役社長： 山田力 所在地： 東京都千代田区神田美土代町５－２　第２日成ビル５階 設立年月日： 2011年4月 資本金 ： 1億円

コミュニケーションプラットフォーム「カイクラ」の開発・販売を行う株式会社シンカは、2025年5月13日（火）に同社がCTI機能をOEM提供している不動産仲介会社の顧客管理システム「ノマドクラウド」を開発・販売するイタンジ株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社⻑ 執⾏役員 CEO 永嶋 章弘、以下、「イタンジ」）と不動産仲介業界における営業体制のつくり方をテーマにした共催セミナー『「電話した・してない」論争から卒業。電話の自動連携で、成果につながる行動が自然と見える営業体制へ。』を開催することをお知らせいたします。 セミナー概要営業担当者が「電話しました」と言っていても、実は電話をかけていない…。一方で、営業担当者の報告を信じたいけれど、確証が持てない…。本セミナーでは、このような課題に対して、電話対応を自動で連携・可視化することで、曖昧な報告や俗人化から脱却し、成果につながる営業体制を構築する方法を解説します。「現場を信用していないと思われるのでは…」といった管理者の懸念にも寄り添い、テクノロジーを活用しながらも信頼関係を損なわない新しい営業管理のあり方を提案。実際にカイクラとノマドクラウドを導入し、成果を上げている不動産会社様の事例や、現場の変化を交えながら、現代の営業組織に不可欠な「仕組みづくり」のヒントをお届けします。 質問テーマ（一部抜粋）若手が電話をかけなくなっている背景とは？ 「電話した・してない論争」を終わらせるには？ 管理者が“監視役”にならずに、成果を出す仕組み カイクラ×ノマドクラウドで変わった現場のリアル 属人化のない営業体制づくりと、今後の展望 こんな方におすすめ営業担当者の活動状況が見えづらいと感じている管理者の方 電話対応の属人化を改善し、組織で成果を出したい方 若手営業の育成・行動管理に課題を感じている方 営業の「見える化」によるチームの生産性アップを目指す方 CRMを活用して営業DXを推進したいと考えている方 【開催タイトル】「電話した・してない」論争から卒業。電話の自動連携で、成果につながる行動が自然と見える営業体制へ。 【開催日時】5月 13日（火）13：00～14：00　リアルタイム配信 5月 15日（木）12：00～13：00　録画配信 5月 16日（金）12：00～13：00　録画配信 【開催形式】bizibl(セミナー配信プラットフォームで配信) 費用無料 【お申し込み方法】下記フォームボタン経由からお申し込みください。 セミナーに申し込む登壇者プロフィール株式会社シンカ 営業部不動産グループ グループマネージャー 岡崎 貴之 リクルートグループで営業を担当後、株式会社シンカに入社。 現在は営業部不動産グループのグループマネージャーとして、賃貸・売買をはじめとする不動産企業の業務効率化や顧客対応など、現場に根ざした課題解決と業界全体のDX推進に取り組む。 イタンジ株式会社 賃貸仲介業コンサルタント 倉崎 伸 氏 2008年に不動産業界に参入、関東の大手仲介企業にて年間トップセールスを受賞するなど活躍。賃貸仲介店長時代に「ノマドクラウド」を活用していた経験を生かして、2019年にイタンジ株式会社にジョイン。これまでに100社以上の賃貸仲介会社をコンサルティング、売上UPさせた実績を持つ。 コメント株式会社シンカ 営業部不動産グループ　グループマネージャー　 岡崎 貴之内見調整や追客対応、オーナー連絡など、不動産仲介の現場では電話を介した業務が多くを占めています。 そしてコミュニケーショントラブルのほどんどは電話を中心とした音声のコミュニケーションによるトラブルです。会話（音声）を記録することは業務効率化・顧客満足度向上・社内成功事例の蓄積など多くのメリットがあります。セミナーでは電話対応の記録で実現できた現場の改善事例をご紹介します。 イタンジ株式会社 賃貸仲介業コンサルタント 倉崎 伸 氏 昨今の不動産業の店舗では営業員の適切な営業活動と来店や成約に対する効率化が同時に求められています。本セミナーでは弊社が取得したあらゆるデータをもとに、現場の営業品質の向上と、成果を出すためのヒントをお届けします。 ノマドクラウドについて入居希望者の希望条件にあった物件情報を自動で配信する追客機能、シンプルで使いやすい顧客管理（CRM）・営業管理機能、チャットやLINEでのコミュニケーション機能、入居希望者専用マイページの生成など多機能を搭載した、賃貸不動産仲介会社向けの営業支援システムです。現在、全国の賃貸不動産仲介会社約2,000店舗で導入（※1）されています。 　不動産物件ポータルサイトなど（※2）を通じた入居希望者からの問い合わせに対し、管理会社が入力した「ITANDI BB」の物件情報を使って自動で空室状況の確認、内見日時の調整、初期費用の計算（※3）などを行い即座に自動返信をする「物確即レス機能」により、初回対応で必要な全てのフローにおいて人を介さず完結させることが可能です（※4）。 （※1）2024年7月末時点 （※2）一部対応していない物件ポータルサイトもあります （※3）初期費用は概算となります （※4）本機能は、「ITANDI BB」の物件データベースに登録されていない物件ではご利用いただけません。 HP：https://lp.itandibb.com/crm/ イタンジ株式会社についてイタンジ株式会社は、「テクノロジーで不動産取引をなめらかにする」をミッションに掲げ、不動産業における課題を解決するサービスを提供する不動産テック企業です。主⼒事業である、サービス提供を通じた電⼦⼊居申込数は年間約107万件・電子契約件数は年間約30万件に上り（＊1）、⼊居申込・賃貸借契約関連書類等のペーパーレス化により年間約1,135万枚の紙の削減を達成（＊2）するなど不動産業界のDXを推進しています。 （＊1）対象期間：2023年4月1日～2024年3月31日 （＊2）イタンジ基準。対象期間：2023年4月1日～2024年3月31日。当社提供の4サービス（申込受付くん、電子契約くん、入居者管理くん、内装工事くん）導入企業の推定削減枚数を元に算出 HP：https://www.itandi.co.jp/ カイクラについて「カイクラ」は、電話/メール/Web会議/SMSなど、様々なコミュニケーションアプリのやりとりを一元管理できるコミュニケーションプラットフォームです。異なるコミュニケーション手段を用いても、顧客ごとにコミュニケーション履歴情報が整理された状態で閲覧できるため、担当者以外でもこれまでの経緯を把握した上で、顧客対応することが可能になります。 「カイクラ」は2014年8⽉のサービス開始以来、2,800社、5,600拠点以上で利⽤されています。2015年12⽉にNTT東⽇本正式受託商品として認定され、2016年2⽉第8回千代⽥ビジネス⼤賞特別賞、2018年11⽉世界発信コンペティション2018においてサービス部⾨特別賞、2020年11⽉ASPIC IoT・AI・クラウドアワード2020のASP・SaaS部⾨⽀援業務系分野にてベストイノベーション賞を受賞。 2023年1月「ITreview Grid Award」においてCTI部門「2023 Winter Leader」を受賞し、2023年3月にはBOXIL SaaS AWARD Winter...